市民未选到心仪的房子 借给售楼部的10万定金能否要回

襄阳晚报讯 通讯员 文勇 全媒体记者 张嫚

编者按

为迎接“3·15”国际消费者权益日，围绕中消协公布的2019消费维权年主题“信用让消费更放心”，本报与市市场监管局、市消委合作开展“3·15，消费维权在身边”专栏，通过典型案例解读《消费者权益保护法》，倡导社会诚信，保障消费者合法权益。

买房是每个家庭的大事，近日，市消委透露了一起消费者与售楼部的纠纷案例，给市民以警示。

市民刘先生投诉称，他与樊城区一小区的售楼部签订了一份借款协议，一次性交给售楼部10万元借款。协议规定，刘先生暂时选定该小区一套顶楼的房子，售楼部承诺开盘后会为刘先生更换其它楼层的房屋；售楼部每个月支付给刘先生一部分利息（按银行利息来计算）。

该小区开盘后，刘先生没有选择到合适楼层的房子。于是，他多次找到售楼部协商退款。售楼部却一直拖延，不退还10万元借款。无奈之下，刘先生向樊城区消委定中门分会投诉。

售楼部负责人指出，刘先生交的是购房定金，钱不能退。樊城区消委定中门分会工作人员研究该协议后发现，双方签订的实际上是一份借款协议，双方的约定中涉及支付利息，因而刘先生所交的钱不属于购房定金。

定中门分会工作人员指出，双方签订的是借款合同，刘先生给付的是借款，不是《合同法》和《担保法》里规定的定金，应将借款全额退还给消费者。工作人员同时提醒，若遇到需要办理购房定金的情况，买卖双方应签订规范性的购房定金合同，以减少不必要的纠纷。

经过近半年的协商沟通，最终，售楼部退还了刘先生的这10万元钱。

【案例评析】

该案例中的借款合同，是一方借钱给另一方，以获得利息收入为目的的协议，协议终止时，借款及已产生的利息均属于出借人所有。

定金合同中，定金是作为双方履行合同的担保，给付定金的一方不履行合同约定，就无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定，应双倍返还定金。定金所产生的利息同定金归属方一致。

本案中，消费者刘先生和经营者的约定涉及支付利息，明显是一份借款协议，10万元是售楼部向刘先生借的钱，不是购房定金，不属于担保金的性质。在借款协议中，双方所约定的为刘先生更换楼层的承诺，属于附条件的购房条款，售楼部一方未能做到，消费者刘先生提出退款要求，经营者应全额退还消费者的10万元借款，而不能以定金为由拒绝退款。

市消委在此提醒消费者，购房时一定要与开发商签订正规的买卖合同。

【法条链接】

《消费者权益保护法》第九条规定，消费者享有自主选择商品或者服务的权利。第十六条第三款规定，经营者向消费者提供商品或者服务，应当恪守社会公德，诚信经营，保障消费者的合法权益；不得设定不公平、不合理的交易条件，不得强制交易。《合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第九十条规定，定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效。第九十一条规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。