自购住宅未交付竟然两度被装修 遭遇“一房两卖”怎么办

楚天快报记者陈洋波通讯员刘静文

■2013年，于女士花61万，在某小区购买了一套116平的房屋。可她尚未入住，却发现自家购买的房屋竟有其他人前去装修。

于女士找开发商理论时，开发商竟然称：合同已解除。

气愤的于女士向襄城区法院提起诉讼。但更让其意想不到的是，就在该案审理期间，又有人去装修房屋。

最终，襄城区法院、市中级人民法院两级法院审理后认为，开发商登报解除合同系其单方行为，不能产生合同解除的法律效力。

自购住宅未交付竟然有人在装修

2013年9月13日，于女士与某开发商签订《商品房买卖合同》，购买位于某小区的一套116平方米的住宅。

签订合同当日，于女士分两次支付房款共计61万元。截至交房日期，该房屋一直未交付，也未办理不动产产权证书。2017年3月，于女士发现所购房屋内有人装修，于是找到开发商理论。让于女士意想不到的是，开发商竟称：一个月前已登报解除购房合同。

随后，气愤的于女士向襄城区法院提起诉讼。诉讼中，于女士申请法院通知装修业主到法院参加诉讼。对此，装修业主黄先生通过电话向承办法官表示，开发商已退还其交纳的购房款，故而不参与诉讼。

案件审理期间又有人去装修房屋

2017年9月，在案件审理期间，于女士发现竟还有他人仍在继续装修房屋。当年9月7日，承办法官随于女士来到涉案房屋，查看确认情况后，张贴了停止装修的《通知》。《通知》称：鉴于涉案房屋权属存在争议，为避免损失扩大，现通知房屋装修业主，停止装修，自2017年9月8日起继续装修造成的损失自行承担，并最迟于2017年9月13日前参加本案诉讼。

可是，截至一审开庭时，房屋装修业主未到庭参加诉讼。

襄城区法院经审理后认为，于女士已履行了合同约定的付款义务，开发商单独采用登报的方式解除合同，明显不妥。故判决：开发商立即向于女士交付房屋，配合于女士办理不动产权属证书，同时支付违约金并承担案件受理费、保全费。

开发商单方毁约法院强制执行终和解

开发商不服一审判决，于2017年11月，向襄阳市中级人民法院提起上诉。

市中院审理后认为，在被上诉人于女士全款支付购房款、合同已经备案登记的情况下，上诉人采取登报方式解除合同，其显然存在恶意毁约，行为明显不当。而且，被上诉人于女士作为合同守约方，并无违约行为，上诉人单方通过登报形式解除合同，并不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条规定的解除合同的条件，系其单方行为，不能产生合同解除的法律效力。故开发商上诉称合同已解除的理由不能成立，法院不予支持。二审法院判决驳回上诉，维持原判。

近期，于女士向襄城区法院申请强制执行，该涉案房屋在执行过程中双方已达成和解协议。

【以案说法】

遭遇“一房两卖”该怎么办？

一房两卖的现象并不少见，如何避免“一房两卖”以及遭遇“一房两卖”后该怎么办？襄城区人民法院为买受人支招。

一、在签订合同之前先进行查档，并实地查看房屋，向周围邻居询问房屋的情况；

二、签订合同的时候写明签订的日期，以便明确先后买受人的购买顺序；

三、及时办理网签手续；

四、保留好支付购房款的证据，以便后续发生一房二卖主张违约责任；

五、要求出卖人尽早交付房屋，取得实际占有房屋的证据。如果房屋为自己居住，则保留好物业费、水电费等相应的生活缴费证明、快递物流送达地址证明等；如果房屋出租给他人居住，则保留好与承租人签订的《租赁合同》并以银行转账的方式收取租金；

六、在合同中明确约定出卖人有一房二卖行为时买受人的解除权，如在合同中约定只要出卖人在合同尚未解除的情况下将房屋再次挂牌出售或带人看房或与他人签订《房屋买卖合同》，即视为违约，买受人有权解除合同并要求出卖人承担违约责任。

七、作为买受人应当自觉履行支付购房款的义务，及时配合办理相关手续，避免出卖人主张系买受人先违约。

八、在发现出卖人存在一房二卖的情形时及时提起诉讼。