樊城一小区给业主发10万元红包 以后每年都有

喜领现金

发放现金

□通讯员王春娥 全媒体首席记者李兴会文/摄

6月25日是端午节，樊城领秀花园小区的业主们心里乐开了花——当天，该小区业主委员会给小区全体业主发钱，总共10万元。按照住房面积，小区业主们可以领到300多元至800多元不等的现金，而且以后每年都能领，数额可能越来越大。

10万元现金当场发放

“以前都是向业主收钱，这次给业主发钱，真是没想到，太开心了！”罗建国笑得合不拢嘴。

6月25日上午，作为领秀花园小区业主，罗建国领到了360元现金，这是业主委员会给他发放的小区公共收益。

领秀花园小区位于樊城区长征路，是清河口办事处夏家台社区的一个商品房小区，共有198户居民。

当日，领秀花园小区业主委员会在小区大门口摆开桌子，堆放了10万元现金，准备给小区全体业主发端午节红包。

发钱从8时正式开始。见来领钱的业主并不多，业主委员会主任吕克群拿起小喇叭，扯起嗓门就在小区里喊开了：“领秀花园的业主们，赶快下来领钱！”

很快，现场就热闹起来了，闻讯赶来的业主们兴高采烈地排队领钱。

其实，给业主发钱的通知，吕克群已提前两天发到了小区业主微信群里。

6月23日11时许，吕克群正式发布了发钱通知。得知消息后，业主们十分高兴。

通知称：经过业主委员会商量决定，今年端午节当天，小区举行亲情活动，利用小区公共积累，现场给业主们发放现金红包。红包金额按每户房屋面积计算，标准为每平方米4元。据测算，此次发放现金将达到10万元。

据了解，这是领秀花园小区首次给业主发钱，领秀花园小区也是襄阳市首个给业主发钱的小区。

资金来自三个方面

业主委员会给业主发的钱是从哪里来？

吕克群介绍，资金来源于三个方面：小区公共车位租金、公共部位广告收益和业主共有的一栋三层楼租金。

领秀花园共有160个利用小区公共部位建成的停车位，业主委员会委托小区物业公司——襄阳紫罗兰物业公司出租这些停车位，一年可收租金6万多元；小区公共部位的广告收入一年有1万多元；一栋属于全体业主共有的三层楼，一年可收租金8万多元。“这些收益都归全体业主所有，我们这次先拿出10万元发给业主，以后每年都会发。”吕克群说。

据了解，领秀花园的部分停车位及那栋三层楼的产权归属，是现任业主委员会通过法律途径确定的，之前一直被小区开发商支配。

现任业委会于2018年5月当选后，开始替全体业主管理停车位及那栋三层楼。这次给业主发的现金，就是业主委员会2019年及今年上半年的部分收益。

为体现公平公正，这次能现场领取现金的，是从2019年1月1日至2020年5月30日期间，没有拖欠物业费、车辆服务费用与租金的业主。

拖欠费用的业主，应得现金暂缓发放，等交清所拖欠费用后补发。“我们坚持收支两条线，业主该交的费用要先交，然后才能领取公共收益，绝不搞抵扣。”吕克群说。

为什么要给业主发钱？吕克群表示，主要是想提高小区的凝聚力，让业主们更加积极主动地参与小区事务管理，都来关注小区的公共建设和公益活动，提高业主们的幸福感和安全感。“还有一个目的，就是想通过这种方式与业主们共渡难关。”小区业主委员会成员、会计陈明智说，今年的疫情给不少业主带来了很多困难，业主委员会想通过这种方式提振士气，尽量给大家一些经济上的帮助，共渡难关。

大多数小区有公共收益

据了解，领秀花园小区每年有十几万元的公共收益，业主委员会分工明确，有人收钱，有人管理，有人监督，坚持财务公开透明，每半年向业主公示财务状况，接受业主监督。业主委员会5名成员无偿服务，不报销一分钱。

业主委员会的工作得到了小区物业公司的全力支持。襄阳市紫罗兰物业公司总经理周飞说，现任业主委员会当选后选聘了该公司。公司进驻后，跟业主委员会密切配合，严格执行物业服务协议，物业费收取率高达99%，在收费标准较低的情况下实现了赢利。“我们的目的是共同把小区管理好、建设好，努力做成服务品牌。”

对此，襄阳市物业管理协会相关负责人表示，业主委员会给全体业主发现金红包，领秀花园小区在全市尚属首例，可以给其他小区树立一个榜样，有示范和带动作用。

领秀花园小区业主委员会给业主发现金的消息经襄阳日报新媒体发布后，立即刷屏。大多数网友表示羡慕，称“又是别人家的小区”。

据悉，大多数小区有公共收益。根据物权法、物业管理条例等法律法规的规定，小区建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房等，属于业主共有，小区公共区域及配套设施的所有权及收益权归全体业主所有，其经营所得收益属全体业主共有。

在实际操作中，小区内的公共收益一般由物业公司代收和管理，也可以由业委会收取和管理，但都归全体业主所有。这些费用除维护公共设施支出外，还可以用来补贴物业服务费，剩余的可以发给业主。

一般情况下，小区的公共收益来自以下九个方面：1.公共区域的广告收益，例如电梯广告、户外广告；2.小区公共区域的停车位收益；3.小区公共区域内租赁的摊位收益；4.利用公共配套设施如活动场地、会所、游泳池的经营收入；5.部分通信运营管理费、屋顶基站场地租赁费；6.因损坏小区的公共设施进行的赔偿；7.小区快递柜的场地租赁费用；8.自制售水机运营费用；9.物业管理用房的收益等。