宋先生的爱车被砸坏。
襄阳晚报讯 全媒体首席记者李兴会
随着私家车数量的急剧增加，停车常常会成为难题。于是，只要能有地方停车，即使交点儿停车费，多数车主也是乐意的，因为这样车辆不会被交警贴罚单，而且安全。近日，一位车主停在收费停车场里的爱车却遭遇了“飞来横祸”。
停在收费停车场的车辆被砸
2018年12月30日下午，市民宋先生开车到万达广场附近办事，将车停在了万达小区后面的紫贞停车场内。
岂料，一大块楼宇墙皮突然从天而降，不偏不倚砸中了宋先生的爱车，车顶后半部分被砸塌，后挡风玻璃破碎。
细看之下，肇事的墙皮正是从与停车场一墙之隔的万达小区14号楼20多层高的外墙上脱落坠下的。
据万达小区业主反映，该小区楼宇墙皮脱落的情况三年前就发生过，“只不过当时掉的面积没有现在这么大”。因为外墙已经过了保质期，业主们就要求动用房屋维修基金维修，而修补工作已于2017年完成。岂料刚过了一年时间，墙皮又开始脱落并砸伤了车辆。
对此，万达小区物业解释说，小区高楼外墙脱落主要与外墙上使用的保温材料有关，因为这是一种较早的保暖材料和技术，所以才频频出现“掉皮”现象。
据了解，事发后，万达小区物业在增加应急避险设施的同时请来工人高空作业，消除了14号楼的安全隐患。
车主该找谁赔偿
虽然安全隐患消除了，可是对于宋先生来说，事情还没有完。宋先生认为，自己的爱车停在收费停车场却被砸坏，责任方应当给自己修车，还要给予一定的赔偿。
可谁是责任方呢？
据媒体报道，紫贞停车场方面表示，自己只有看管车辆不丢失的义务，没有赔偿车辆损失的责任。而且在停车场门口的“停车须知”中也特别注明了：“车辆出现蹭伤、剐伤、损毁、贵重物品丢失等请直接拨打110，停车场不负任何保管责任。”宋先生的车辆被砸，根源在万达小区的楼房外墙上，所以宋先生应该去找万达小区物业。
对此，万达小区物业方面表示，宋先生的爱车无端被砸坏，这是大家都不希望发生的事情。虽然他们很同情宋先生的遭遇，但如果要认定责任，确实不好确定，建议宋先生通过法律手段来解决。
我市一位从事物业管理服务的资深人士认为，宋先生的车辆停放在收费停车场，停车场有保管义务。车辆被砸，宋先生应当向停车场索赔，停车场可先行赔付宋先生后，再找楼宇管理方索赔。
楼宇管理方要承担责任
公说公有理，婆说婆有理。那么，到底谁要对此负责呢？
襄阳市物业管理协会秘书长曹云龙对楼宇外墙脱落对他人造成损害的不同情况进行了解析。他认为，现行法律法规规定小区楼宇外立面属于全体业主共有。一旦楼宇外墙脱落对他人造成了损害或损伤，外墙的共有人（也就是产权人）要共同承担责任。
不过，楼宇交付使用后，如果在保质期内，应当由开发商承担赔偿责任；如果过了保质期，有管理单位（物业公司或单位保卫科、后勤处等）的，由管理单位承担赔偿责任，没有管理单位的，由整栋楼宇的全体业主承担赔偿责任。
为什么是整栋楼宇的全体业主承担责任，而非某一个单元的业主呢？曹云龙解释说，楼房在建造时，是按照整栋楼的规范来规划、设计、建造的，而非某一个单元。所以，即使是某一个单元的某一层楼房的外墙惹祸，也要全体业主共同担责。
湖北思扬律师事务所律师全真从法律层面进行了解读。他说，根据物权法的规定，建筑区划内，除业主专有部分及城镇公共部分之外的均为公共区域，指业主户门以外的区域，包括走廊、小区花园、屋面天台、楼宇外立面、小区绿地、道路、物业用房等。
一般情况下，楼宇交付使用后，开发商在与业主签订物业服务协议时，就代表业主把小区公共区域的管理权转移给了物业公司。既然如此，物业公司就要履行物业区划范畴内的公共区域、共用设施设备的管理职责。如果没有尽到相应的管理职责，产生了损害或损伤的后果，自然就该由物业公司承担疏于管理的主体责任。具体到此案例，万达小区物业应当承担责任。
