中广网北京11月29日消息 据中国之声《新闻纵横》报道,就在各方揣测房地产税可能在明年扩大范围的时候,28日上午,"社科院报告建议人均住房超40平米部分征房产税"的消息犹如重磅炸弹,引发一片热议。
社科院发布《中国财政政策报告》提出,应及时推广沪渝经验,对城镇居民家庭人均用房超过40平米的部分,无论住房为何种产权性质,均应按评估价格征收税率较高的保有环节房产税,且新增商品房和现有存量房均纳入征税范围。此言一发,立刻引发热议。中原地产市场研究部总监张大伟直言,40平米的标准太低。
张大伟:这不太合理,按照人均40的标准征税,大部分人都会受到影响。报告一没有考虑到地域的区别,二没有考虑到城乡的差别,三没有考虑到市场平均水平。
另一种观点认为,在当前很多地方每个人名下究竟有多少房子还没有摸清楚的情况下,"人均40平米开征房产税"根本就没办法操作。而财经评论员马光远更直言,中国的房产只有70年的使用权,以这样严苛的条件收取房产税缺乏合理性。
马光远:这种情况下征收房产税的前提,那么以前交的土地出让金跟房产税有什么关系,现在70年的产权怎么解决。而国外的房产都是永久产权的,如果这个前提不解释清楚就开始征税,可能性等于零。
对于手上有个四五套房子的人,人均肯定超过40平米。如果按照较高税率征收,卖房子恐怕是很多人最直接的选择。
市民:我有四五套房,压力肯定很大。如果真的开征了,那就得把房子卖掉两套。像我这样不止有一套房子,就担心降价个人资产会缩水。另外额外再多出这一笔费用,也是一笔不小的负担。
马光远也认为,如果房产税真的按照这个版本执行,在房价基本稳定的前提下,手上持有大量房产的人必然要变卖掉其中的一部分,否则高昂的税费可能比盈利更加惊人,得不偿失。
马光远:从国际上看,实施房产税本身虽然没有直接针对房价,但是一旦实施,持有成本会让很多人拿有多套房子人得不偿失。特别是在房价相对稳定的情况下,每年交房产税,一般情况下都会有亏损。
但是也一些悲观的人并不这样看,他们认为在中国房地产仍是卖方市场的时候,高昂的税费最后会转嫁到买房、特别是租房人身上,这是《经济学原理》中最浅显的道理。而张大伟稍微中立一些,他预测这样的政策执行会造成不必要的恐慌,因为标准太低,打击面太大。
张大伟:如果真的出台这个税,不会引起楼市的大幅下跌,更多的是会引起一定程度的社会恐慌。这个收税的标准太低了。
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