民宅刮起“商业风” “住宅商用”谁来管?

　　新华网长沙12月12日电（记者谢樱）本应是私人居住的民房，现在却成了商家的经营场所。记者了解到，目前住宅小区中将住宅房屋改作经营、办公房屋的现象普遍，严重影响其他业主的正常生活，也给小区带来不安全、不稳定因素。

　　在长沙市开福区一个生活小区里，四周住宅楼外观上记者随意就可看到各种经营广告，其中一家阳台上醒目地悬挂着“艺术培训中心”的招牌，而居住在这家培训机构楼下的何先生为此非常烦恼：“一到下午、晚上，还有周末全天，楼上就传来音乐声、跳舞声、孩子吵闹喧哗声，非常扰民。”

　　“美容店、家装店、培训班、瑜伽馆、家政公司、私家菜馆……本来很宁静的小区，现在商业气息越来越浓厚了。”在长沙市岳麓区的一个小区，居民陈女士抱怨说，商户的入住本来就让小区公共设施如电梯使用开始拥挤，不少居民还担心，搅入开放性的商业因素后，各种外来人员频繁出入，对小区的安全有影响。

　　商铺为何要走进民宅？“在居民楼里开公司，无非是因为成本低。”一位商铺主告诉记者，“小区内的房租比写字楼便宜，水电费、物业费也都比较低，一个月可以省下不少成本费用。”此外，一些发展便民“社区经济”的商户认为，将店铺开进居民住宅楼，更有利于发展、培养本区客户。

　　由于租给商铺年租金高，租赁稳定，遇上不做饭的，还能保护房屋。比较起租给普通住户，房东们也更倾向于“商用租房”。

　　长沙湘声律师事务所律师冯坤表示，“民宅商用”本身不符合规定，也不被法律认可。如果商铺严重影响了业主的正常生活，业主可以通过业主委员会提出维权主张，让物业公司从中协商解决。此外，居民还可以依据《民法通则》中有关相邻权的规定，直接向法院提起诉讼。

　　此外，不少居民也建议，对于“民宅商用”的扰民现象，政府应牵头多方联动解决，比如工商部门可对办理了营业执照却扰民的商铺不予年检，对非法黑商铺给予取缔。