国五条出台再出重拳 要求各地公布控价目标

　　新国五条详解：

　　楼市限购令"小规模升级" 限购城市须完善限购政策

　　对于坚决抑制投机投资性购房的要求，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，这是对限购的“小规模升级”。国务院要求，“已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施”，杨红旭表示，这意味着有些中西部城市将会调整方案，进一步收紧限购；对于其他城市而言，房价涨幅温和，因此新增限购城市应该很少。对于严格实施差别化住房信贷政策，杨红旭则表示信贷政策有进一步细化的可能，也表明一直传言的二套房贷收紧政策并非不可能。

　　限购与房产税或合唱重头戏

　　20日召开的国务院常务会议发布楼市调控五项措施(业内称为新“国五条”)，明确严格执行商品住房限购措施、扩大个人住房房产税改革试点范围等内容。

　　中国房地产学会副会长陈国强等专家在接受中新社记者采访时表示，这次的“国五条”以收紧和重申既有政策为主，官方加码楼市调控的意图明显，未来不排除出台新的紧缩政策的可能。

　　五大措施绵里藏针 调控暗含加码空间

　　与此前市场传言的二套房门槛提高等措施相比，此次出台的政策措施力度稍显温和。业内人士指出，高层在两会前夕针对楼市调控再发强音，对市场预期的影响不可忽视。在看似原则性的表态背后，不排除未来调控加码的可能。若房价持续大幅上涨，限购扩围、信贷门槛提高和房产税试点扩军都可能成为政策加码的着力点。

　　建立房地产市场调控长效机制 跳出房价屡调屡涨怪圈

　　刚刚结束的国务院常务会议要求，进一步完善住房供应体系，健全房地产市场运行和监管机制，加快形成引导房地产市场健康发展的长效机制。

　　每当房地产交易市场出现量价齐升之时，关于房地产调控政策加码的传言便会流传于坊间，各种版本描绘得几近真实，相关部委忙于澄清事实。

　　后续新政或两会后出台

　　会议指出，全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套，新开工630万套的任务。2013年前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。

　　对此，杨红旭指出，这也是所谓新型城镇化的重要组成部分——“将农民工市民化”，是住房保障的一种体现。“接下来，公租房需求将大幅增加，各地政府必须大力建设公租房。”