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北京首套房贷“有条件”松绑 6家银行给出优惠

发布时间: 2014-08-22 14:51:04  来源: 法制晚报  作者:  进入电子报

  原标题:京城首套房贷“有条件”松绑

  6家银行给出折扣优惠 记者调查发现 放款时间确实提速但有存款金额等附加条件

  法制晚报讯(文/记者 刘靖宜)虽然没有强制执行的效力,但在央行“喊话”要求银行支持房贷个贷业务三个月后,京城房贷市场凯斯初见效果:部分银行房贷优惠出现松口,九折房贷优惠再现京城。

  记者调查发现,目前京城有6家银行首套房贷可以享受优惠,但是房贷优惠带有缴纳保证金等附加条件。

  数据首套房贷松绑6家银行给出优惠

  近日,银行房贷政策终于出现松绑迹象。互联网金融服务公司“融360”数据显示,8月份北京地区提供按揭贷款的28家银行中,有6家首套房贷有优惠。

  其中,北京农商行、大华银行、农业银行可以享受9.5折优惠,汇丰银行为9.2折优惠,中信银行、招商银行优惠折扣更是达到市场最低9折。

  此外,相较于7月份,部分银行房贷政策也出现松动。以重启房贷业务的民生银行为例,目前其首套房贷利率为基准,未出现上浮。

  走访打折有附加条件放款时间已提速

  记者随后走访发现,想要获得房贷优惠并非那么轻松。一些银行对于客户“资质”有要求,而另一些银行则会要求存款或者购买理财,同时利率优惠差别化裁定空间较大,“松绑”并非普惠政策。

  中信银行要看申请渠道,仅部分支行为我爱我家和链家客户提供9折优惠,如果是其他渠道过来的客户,只能得到基准利率的贷款;汇丰银行则认定供职于世界500强、上市公司或公务员、事业单位职工,可以被汇丰银行认定为优质客户,可以最低打9.2折。

  招商银行要求贷款申请者存入相当于贷款额15%的金额作为贷款保证金才能享受9折优惠等。以刚需客户贷款100万元计算,15%贷款金额为15万元,定存银行一年,利率按上浮10%计算,一年利息为4950元,而若以当下理财产品年化收益5.5%平均值来计算,客户可以获得收益8250元,也就是说客户贷款100万元同时也要损失3300元的收益。

  农业银行、北京农商银行和恒生银行执行的是浮动利率。北京农商银行虽然可以给予客户9-9.5折的利率优惠,不过需要根据申请客户的资质才能判断给予的优惠折扣,只有“资质好”的客户可以获得9折优惠利率。农业银行更看重房屋时限,给予优惠的前提是要求二手房房龄加贷款年限加起来不能超过55年。

  不过采访中不少机构都表示,央行喊话至今,虽然银行优惠仍不算大,但是放款速度已经出现明显的提升,现在房贷放款时间更为可控。一位国有银行某支行客户经理表示,现在从购房人提交材料到银行审批,最快时间为5-7个工作日,而从买卖双方过完户到银行放款,最快也能在7-15个工作日之内完成,和春节前后动辄两三个月相比,银行审批和放贷明显提速了。

  事实上,业内普遍对于未来房贷利率普惠并无期待。一位股份制银行客户经理表示,目前5年期以上贷款基准利率为6.55%,打9折的话就是5.895%左右,相较于银行理财产品的利率并未高出多少,“做房贷,银行利润太少”。

  融360分析认为,即使优惠利率有所增加,也不排除银行抬高优惠利率的获得门槛,最终究竟有多少贷款申请者实际可获得优惠贷款利率,又能在多大程度上缓解信贷紧缩的状况,还需拭目以待。

  文/记者刘靖宜

  部分银行首套房贷利率变化

  银行目前利率7月利率

  交通银行基准基准上浮5%

  华夏银行基准上浮10% 基准上浮20%

  光大银行基准基准上浮5%

  汇丰银行九二折160万元以下九六折,160万以上九四折

(本文来源:法制晚报 编辑:王会)
关键词:房贷利率;首套房;松绑

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