楚天金报讯 本报记者黄振琳
上半年普通商品房市场的成交热潮，也蔓延到了高端别墅市场。记者从日前召开的第九届中国别墅节上获悉，全国一、二线城市别墅市场虽然开工量和成交同比有所下降，但成交已经有起色，而武汉别墅成交价格上半年也创下了新高。
全国销售均价近两年小降
在别墅节上，搜房控股副总裁徐晓晔介绍，上半年全国别墅等高端住宅的开工速度放缓，且放缓的幅度大于整体房地产市场。统计显示，别墅销售面积和销售额同比去年上半年分别下降17.1%、19.4%，整体降幅均大于住宅整体市场。成交价格方面，别墅市场销售均价两年来都是小幅下降，北京、上海、广州和深圳等一线城市今年上半年别墅供应都呈现下降趋势。
不过，在上半年商品房市场回暖的带动下，今年一、二线城市别墅成交开始出现起色，北京、上海在5月份出现了一个成交的高点，广州的成交高点出现在今年的4月份；武汉上半年成交别墅500多套，相比去年上半年略有增加。
武汉上半年均价1.4万元/平方米
今年上半年武汉别墅市场成交价大幅提高。数据显示，6月份武汉别墅的成交均价达到1.8万元/平方米，而去年全年的成交均价只有1万元出头。由于5、6月份的成交价格的拉动，上半年武汉别墅整体的成交均价接近1.4万元/平方米，创下新高。据分析，由于上半年有几个单价2万元的别墅项目入市，别墅本身总量比较小，一旦有高价项目入市成交，就会直接拉升均价。
中国指数研究院认为，相对于一线城市，武汉别墅市场只是不温不火，一是项目比较少，开发商不愿意参与别墅项目开发；二是不少人更喜欢市区的豪宅，市区豪宅项目分流了客户。
世联地产武汉负责人刘鲲鹏认为，武汉别墅价格是市区商品房的2至3倍，但北京、上海、深圳、杭州这样的城市别墅价格可能是普通住宅的5倍、10倍甚至更高。武汉的别墅产品还未充分显示出稀缺优势。
良好的配套将是竞争焦点
虽然别墅的购买阶层是经济实力较为雄厚的一族，但目前武汉别墅产品大多没有良好的配套，直接影响到销售。
刘鲲鹏认为，武汉大部分的别墅产品只能叫做经济型别墅，还不能归结为豪宅。别墅分几类，一类是资源独占型的，如东湖、汤逊湖边的别墅；还有一类是盘龙城的经济型别墅。但目前很多别墅入住成本太大，主要是时间成本；反而是城中心的联排等别墅产品入住率很高。郊区别墅的配套建设显得至关重要。像北京和上海很多成熟的别墅区，首先是政府对整个区域进行规划和配套建设，毕竟单靠一个项目难以拉动周围生活配套。
远洋地产负责人周彬遒则认为，别墅实际上是成功人士的一个保值产品。武汉市的别墅市场后期可能往两个方向发展，一个是高端，另一个是中间层经济型别墅。在“禁墅令”下，别墅不会受房地产普通住宅市场调控的影响，反而越调控其价值越会凸显出来。
（作者： 编辑：黄振琳）
