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武汉公积金管理中心:公积金不能直接用于首付

发布时间:2012-09-11 08:09:00来源:SRC-13

    


武汉住房公积金管理中心相关负责人接听读者电话,认真答疑解惑

  楚天金报讯 文/记者 黄振琳 通讯员余轶 图/记者 刘蔚丹

  今年1—8月,武汉全市发放公积金个人贷款89.43亿元,购房面积和户数已分别占到全市销售面积和套数的32%和29%,即三成人使用公积金贷款买了新房。市民使用公积金贷款有哪些难点?昨日,武汉住房公积金管理中心相关负责人独家做客本报百姓频道,通过热线电话和QQ群对市民关注的焦点话题进行了解答,一百多名市民参与了互动。

  公积金能否用作新房首付款?只能用作房款

  多位市民咨询:能否用公积金账户里的钱作买新房的首付款?

  公积金中心负责人:市民买房的首付款需要自己筹措资金支付,目前的政策是提取公积金可支付房款。市民买房时付了规定比例的首付款,与开发商签订购房合同,然后合同经房产部门备案后,可凭备案合同提取公积金冲抵购房款。

  比如,市民周先生公积金账户有10万元,他购买一套100万元的房子,首付三成、自己支付30万元。合同备案后,可以凭合同将账户中的10万元转至开发商账户,用作房款。需要注意的是,动用了公积金账户的余额后,周先生这次买房就不能申请公积金贷款了。公积金贷款的原则就是“提取余额与申请贷款不能同时进行”。

  二手房公贷限额何时达60万? 方案正待审批

  读者:武汉目前二手房贷款额度是40万元,已经不能满足二手房购买者的贷款需求,听说武汉市住房公积金管理中心拟将二手房贷款最高限额从40万元提高至60万元。不知道该政策何时实施?

  公积金中心负责人:根据《住房公积金管理条例》规定,贷款额度的提高需要当地公积金管理委员会审批,武汉住房公积金管理中心是实施机构。目前,该中心已经将市民的诉求(从40万元提高到60万元)反映到公积金决策机构(公积金管委会),目前公积金中心正在积极上报之中。

  公积金补缴算不算正常缴存? 补缴不算缴存期限

  根据公积金相关规定,市民需正常缴存公积金6个月后,才能申请办理公积金贷款。

  网友咨询:去年5月份就上班了,但是单位到去年12月底才开始补缴去年5月、6月、7月三个月的公积金,这种情况下怎么计算自己正常缴存期限呢?

  公积金中心负责人:根据规定,申请公积金贷款时,个人需正常缴纳公积金6个月以上,其中补缴不计算在正常缴存期限内。申请公积金贷款正常缴纳6个月以上包括:申请贷款时公积金正常缴纳6个月以上、开户时间满足6个月以上、公积金余额有月缴存额6倍的金额。

  怎么认定公积金首套、二套房?没用过贷款算首套

  网友“听风”:2006年与父亲联名用商业贷款买了一套房子,现在我结婚了,想买一套60平方米的小房子,想申请公积金贷款。这种情况能算首套房吗?

  公积金中心负责人:该网友没有使用过公积金贷款,只要有购房资格,他这套60平方米房子的公积金贷款就按首套房政策来办。

  网友“梦想”:第一套房用公积金贷款已经还清;两年前又用公积金还清了商贷的第二套房并且卖了,现在名下只有1套房,还能用公积金贷款买房吗?

  公积金中心负责人:“梦想”的情况涉及到公积金二套房的认定问题。根据他的情况,在第一套申请公积金贷款的房屋面积未超过140平方米且已结清的情况下,可第二次申请公积金贷款,适用于公积金贷款二套房的政策,即首付六成、利率上浮1.1倍。

  离职或失业公积金账户怎么办?可封存但不能贷款

  多名网友:从原单位离职或失业后,公积金账户怎么办?单位不给缴了,自己能否缴存?

  公积金中心负责人:住房公积金是由单位和职工本人共同缴存的,失业后无法自己继续缴纳。但失业后可办理住房公积金封存手续,封存满两年仍未重新就业的可提取账户里的公积金。

  对于离职人员,离职后,外地户口的职工可以马上提取,武汉户口的职工要离职封存满两年才能提取。提取时是将自己缴存和单位缴存的部分一并提取出来。

  如果职工已销户提取公积金,后来在武汉重新工作,新单位可办理开户,重新缴纳住房公积金。不过,由于申请公积金贷款要求公积金正常缴存且为在职职工,在封存期间,离职职工个人的公积金账户不能贷款购房。

  远城区公积金能在武汉市区贷款吗?暂不能在市区贷款

  网友“我爱我家”:江夏等远城区缴存的公积金能否在武汉市区贷款买房?

  公积金中心负责人:目前武汉地区的公积金机构调整工作正在进行中,未来有望远城区和市区跨区使用公积金贷款。

  网友:武汉公积金能否在外省购买新房?

  公积金中心负责人:依照现行政策,在外省购房暂不能申请公积金贷款,但可选择办理房产“两证”后提取自己武汉账户里的公积金。

  公积金贷款后何时能委托扣划?现金还款一个月后

  网友“幺妹”:用公积金贷款买了一套房,现在还款已经3个月,每月用现金还款,还需还多久才可以享受公积金委托扣划?

  公积金中心负责人:职工贷款后第一个月的还款自己用现金结清,第二个月就可以签委托扣划协议,每月自动用公积金还款。比如月还款是2000元,如果账户里的月缴存额大于2000元,购房者就可以不用每月还现金,直接从自己账户里扣划掉贷款月供就可以了。

  网友:公积金贷款买房后,之前的余额能取出来吗?

  公积金中心负责人:若购房时申请的公积金贷款,就可选择办理公积金委托扣划手续,可使用账户余额归还贷款,但不能支取现金。

  从未用公积金贷款,可否提取? 办理两证后可提取

  网友“聊效”:买一套二手房时选了全额付款,并且是家庭首套房。账户里的公积金能否提取出来?

  公积金中心负责人:买新房时未使用公积金贷款,可以在办理两证后每3年提取1次(须是2010年3月8日后办理的“两证”);如果是二手房,需在办理两证满6个月后提取。