随着可利用土地减少，中心城区可供房源正在减少 记者李辉摄
荆楚网消息 记者 陈珂
上周末，在汉阳、东西湖、黄陂多个售楼部，多数看房人来自汉口中心城区，来自武昌的也为数不少。而到江夏、光谷看房的人群中，汉口城区居民也在增加。
目前，硚口、江汉、武昌等主城区，8000元/平方米以下的新房，已经接近“断供”。近郊房源价格优势明显，加上地铁延伸带来的便利，使得选择“跨区买房”的购房人越来越多，成为拉动楼市消费的一大引擎。
中心区刚需房源断档
武房指数显示，今年1季度，硚口新增供应1194套商品住宅，江汉和青山没有新增一套房源。而这三个城区在售的商品房中，大多为中高端房源，面向刚性需求的房源基本“断档”。
以硚口为例，目前在售新建住宅价格普遍过万元，均价在1.1万元/平方米-1.3万元/平方米，最低报价也接近9700元/平方米，最高甚至超过1.8万元/平方米！这种价位，刚需人群只能望而却步。
在青山区，在售的几个存量项目多在8000元/平方米以上，只有两个均价低于6000元/平方米。江汉区房价也一直处于高位，目前在售楼盘中价格最低的也达到9000元/平方米。
武房指数公布的数据显示，1季度7000元/平方米以下刚需住宅成交18814套，占总量的54.47%。由于缺少7000元/平方米以下房源供应，硚口、青山和江汉住宅成交量只有769套、539套和1370套。而供应充足的汉阳、洪山，分别达到4000多套、9300多套。
跨区购房渐成新风向
在这种情况下，中心城区的刚性需求，如果想购买便宜的房源，会把目光更多投向本区域内房龄较老、价格较低的二手房。今年1-3月，汉口中心三城区二手房成交达2575套。
与此同时，跨区甚至跨江买房，已然成为武汉楼市一大趋势。目前，硚口购房者多选择汉阳四新、东西湖；江汉购房者选择江岸后湖甚至盘龙城，而青山购房者则多考虑南湖片区。
如汉阳四新、王家湾以及墨水湖一带的楼盘，有一半左右购房者就来自汉口甚至武昌。以汉阳销冠项目观澜国际为例，经月湖桥到汉口只需5分钟车程，78平方米-117平方米的户型起价仅6088元/平方米，对比一江之隔的硚口宝丰片区1.3万元/平方米左右的报价，几乎低了一半。
汉阳多个楼盘销售负责人证实，汉阳每卖出10套新房，就有4套是被来自汉口的购房人买走的。而来自武昌的购房人，也已超过一成。
（作者： 编辑：记者陈珂）
