二手经适房成交平淡 升值空间不如商品房

　　楚天金报讯   记者黄振琳

　　近期，家住百步亭的毛先生在网上发布了一条求购二手经适房的消息，但几天过去也没找到合适的。记者调查发现，武汉市推出“满5年经适房可上市交易”的政策一年来，符合上市条件的经适房小区已经有十几个，但成交比例较低。

　　二手经适房供需不旺

　　在武昌二环内，佳馨花园和丽华苑是2005年-2006年开发的经适房项目，已经满5年。记者昨从徐东片几家中介了解到，相对于周边的商品房小区，两个项目出售房源并不多。在徐东片从事了二手房中介工作的沈君告诉记者，他的门店有两三套佳馨花园的房源，而且还是公共房源，别家中介也有。

　　中联地产团结大道店的经理李博告诉记者，丽华苑除了经适房还有还建房，如果只统计满5年的经适房的话，出售房源也不算多。

　　供应量不大，需求怎么样？上述经纪人告诉记者，二手经适房交易并不火。原因之一是很多未满5年，不符合上市条件；他们认为，除了丽华苑、佳馨花园和百步亭少数几个位于中心城区的项目外，大部分经适房普遍地段不好，尤其不少位于三环边，交通和生活配套设施不够，再加上房子本身品质比商品房逊色，如果不是足够的便宜，很难吸引购房者。

　　升值空间不比商品房

　　在很多人看来，允许经适房上市为一些家庭谋利提供了机会。如佳馨花园2005年销售价格每平米不到3000元，现在报价8000元，溢价幅度达到5000元，一套70平米的房子升值幅度达35万元。但和商品房相比，经适房的升值幅度并不大，如徐东片2005年商品房新房价格3000元出头，现在二手次新房单价已经上万元了。沈君告诉记者，从目前房主登记的信息看，经适房报价比同房龄的商品房低1000多元。如佳馨花园一套两房报价近8000元，附近的七星绿色花园大概在9600元。

　　记者了解到，目前二手经适房交易，和出售商品房的手续差不多。两种交易方式中，大多数人选的是交土地收益金的方式。李博介绍，门店今年成交的5套二手经适房，房主都选择这种方式，房子的增值收益大部分归自己，土地收益金按该套房子的土地分摊面积乘以土地登记计算，一般只有几百元。

　　业内人士认为，经适房上市交易政策开闸一周年，并没有出现大批经适房成交，主要是因为很多家庭的经适房是唯一住房，只有小部分出于孩子上学、减少奔波等改善住房需求才会卖房。