商品房购房合同将细化小区交付标准 配套到位才能交房

　　楚天都市报讯  记者陈珂

　　新小区配套尚未建成，还没有达到入住条件，但为了逃避延迟交房的违约责任，开发商就强行交房，今后，这种行为将被禁止。

　　在武汉市房管局日前举办的房地产现场咨询会上，不少市民反映开发商在小区没有达到入住条件的情况下强行交房。该局相关负责人向记者透露，目前，住建部正在修订商品房购房合同样本，新的交房标准强制规定，房屋交付时，供电供水、小区绿化、物业用房等配套必须达标。

　　“夹生”小区强行交房

　　在咨询现场，许多购房者反映，小区交房时，虽然拿到了竣工备案证，但还在使用临时用电、临时用水；小区路灯、会所、健身器材无一到位；有的区域甚至还没完工，就强行要求业主收房。“这些小区虽然主体建筑已竣工，但水电不稳定，甚至小区道路都不通畅，根本达不到入住的基本条件。”有购房者在现场反映，在这种情况下，开发商总是一副“爱收不收”的态度，甚至不收房还要算购房者“违约”。

　　现行交房条件有些模糊

　　记者了解到，之所以很多开发商的“夹生”就能交付，很大程度上源于目前武汉商品房买卖的格式合同上，对交房条件的约定有些模糊。

　　目前，不少开发商喜欢把项目已在建筑工程质量监督站竣工备案，作为交付条件。这种竣工，主要关注建筑主体的工程质量，用电等小区配套则不在审核范围。在武汉市房管部门的竣工备案，则对小区配套的完成程度要求更细，但这只是房管系统的内部管理，并非交房的法定要求。

　　新合同杜绝“夹生”小区

　　“目前住建部正在修改商品房买卖规范合同，其中交房时配套需要达到的条件非常细化。”武汉市房管局人士介绍。

　　记者了解到，新版本新增小区相关设施、设备的交付时间与使用条件限制。不仅对小区交付时的供水供电等有明确要求，对开发商承诺的小学、会所、购物中心等配套，也都有精确到天的竣工要求。合同还约定，配套若无法如期完成，开发商必须在合同中明确自己该承担的违约责任。