武汉楼市调控政策再升级 主城区首套房首付提至三成

楚天都市报讯（记者赵杰 朱泽）武汉楼市调控政策再升级，主城区首套房最低首付比例由25%提高至30%。昨日，记者从中国人民银行武汉分行相关人士处证实，江城房贷新政已于10月6日出台并于当日生效。

中行湖北省分行、农行湖北省分行、兴业银行武汉分行等多家银行向楚天都市报记者表示，已于昨日收到相关通知。自10月6日起，武汉居民购买首套房，商业贷款首付比例由25%提高至30%;二套房首付比例最低50%。本地户籍三套房停贷，外地户籍二套房停贷。实施范围为武汉市江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区及武汉经济技术开发区（不含汉南区）、东湖新技术开发区、东湖生态风景区等区域。与武汉市政府10月2日发布的调控政策相比，通知除将首套房最低首付比例提高至30%外，并无其他变化。

由于通知印发时间为6日，且即日生效，而多数银行则是8日才收到通知，两者存在时间差，这个期间的房贷政策究竟如何执行？某银行住房金融与个人信贷部人士告诉记者，本次调控来得十分突然，印发时间又在节假日期间，针对过渡期并未作出详细规定。

该人士表示,“银行受理房贷业务后，会有一定时间的审批期，而判断最终贷款标准，是以审批时间为准。原则上说，在6日之后批下来的首套房贷，最低都应该执行三成的新标准。在6日通知制定印发后8日收到通知前，也有部分房贷客户赶上了过渡期，坐上了首付25%的末班车，但此类客户极少。”

业内人士则表示，从金融政策上看，针对首套房刚需人群，首付比例调控空间已经不大，二套房首付比例依然存在调控空间。此外，在银行信贷渠道之外，如何清理市面上各种变相的首付贷，依然是亟待解决的问题。

湖北中原地产研究部表示，政策加码后，市场供需关系将趋于缓和。在政府限购限贷政策之下，捂盘已经意义不大，开发商推盘速度将加快。此外，开发商对楼市的预期将会有所降低，预计土地拍卖竞争程度和出让地价会出现一定程度的下滑。