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武汉将监管商品房预售资金 杜绝开放商挪用购房款

发布时间: 2012-08-15 06:57   来源: 荆楚网   进入电子报

  楚天金报讯 (记者黄振琳)

  买房时将房款交给开发商,一旦开发商将款项挪用造成楼盘烂尾,或交房后办不了房产证等,买房人通常会束手无策。不过,武汉市即将启动对商品房预售款的监管,这将彻底杜绝开发商挪用购房人的房款,确保房款用于项目的建设。

  资金监管拟于10月启动

  记者昨从武汉市房管部门获悉,武汉商品房预售资金监管预计将于10月启动,具体监管方案和实施细则已基本确定。

  预售款监管,即房管局、银行和开发商签订“第三方监管协议”,并开设监管账户。购房人支付的定金、房款等都进入这个账户。

  开发商需动用资金前,需得到房管部门许可。根据施工进度在工程结构封顶、竣工验收等几个施工节点,开发商可申请提取资金。房管部门将在勘察方、施工方认可,并实地勘察工程进度后,通知银行按进度向开发商拨付资金。

  房管部门介绍,预售资金本是购房人的钱,对房款进行监管,可确保这些钱用于工程建设直至房子竣工,避免出现开发商挪用房款去买地、投资、拖欠施工款等行为。

  今年初,杭州和广东顺德出现三家房地产企业破产事件,其中,杭州一房企跑路,巨额预售资金不见踪影。之后,北京、温州等地紧急出台预售资金监管细则。几年前,武汉也出现过开发商挪用预售款后跑路,项目成烂尾楼的现象。据了解,实际上武汉市早在两年前就酝酿预售资金监管的措施。

  去年,武汉市商品房总销售额约900亿元。虽然还不确定是所有销售款都进入监管账户,还是根据项目建设资金需要确定监管比例,但考虑到每年房地产开发投资达到几百亿元之巨,所以预计全年进入监管账户的资金也会有几百亿元。

  开发商或紧急推盘抢末班车

  连日来,记者采访一些房产开发企业发现,快速推盘、快速回款正成为主要动作。

  汉阳一个楼盘在周边区域打出了“最低起价”。销售人员介绍,此次将要开盘的500套房子,开发公司要求必须达到开盘售罄,一套不留,尽快回笼资金。目前旗下有五个项目在开发、销售的一个房企营销负责人介绍,他们前段时间也听说了预售资金监管的事情,一旦对预售资金监管,对多个项目开发、需要大量资金调度的房企来说,压力很大。比如之前的开发中,一个新项目都会运用上一个项目的预售款来开发或支付土地款,如果对预售资金进行监管,滚动开发难度就会很大。目前,该房企也在尽快销售存货,其在7月份推盘取得不错的业绩后,马上又将推出一批房源。

  中国指数院华中分院指数总监李国政介绍,国家统计局发布的数据显示,目前预售款已占到房地产开发资金的30%以上,形成了与房企自有资金、银行借款三分天下的局面。今后,预售款款项不能随便挪用,将给开发商资金链施加更大压力。开发商必须加快建设和销售速度,才能保证资金链运转正常。预计,近期会有大量项目抢着出货。考虑到推盘量大、高库存等原因,未来一段时间,房价也不会出现大的波动。

(本文来源:荆楚网 编辑:admin)
关键词:预售资金;房管部门;监管账户

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