武汉“老洋房”九成多为商业用途 自住不到一成

绿树掩映下的老建筑

　　楚天金报讯 文/记者 张新雄 图/记者 曹大鹏

　　漫步在汉口和武昌的老城区，一幢幢各具特色的老洋房总是让人流连。在武汉，老洋房大多为房管部门管理的公房，也有少部分为个人或企业所有，其中又有少许出租。从记者近日走访的情况来看，几乎每个“老洋房”租客的身上，都有属于自己的故事。

　　老街、老房、老手艺——

　　汉绣高手在昙华林开绣馆

　　武昌昙华林的古建筑——翁守谦故居，是一幢有着百年历史的老房子。房子的老主人翁守谦系福建人，曾为北洋水师官员，1912年左右到武昌定居此地。如今该房为翁守谦的后人所有。

　　如今，这栋老房子的租客是汉绣高手肖兰，她租用前厅的两档门面，开了“萧兰刺绣馆”和“锦绣轩”两家汉绣馆。她早年在汉阳一家国企上班，2002年，她跟随我省最年轻工艺美术大师杨小婷学习汉绣——国家级非物质文化遗产项目。

　　一针一线学十年，她成了汉绣高手，曾获得“江城十大巧娘”、湖北省首届“楚风汉韵刺绣精品展”金奖。

　　去年，一个创业的机会出现：武昌区打造昙华林艺术村，特邀杨小婷领衔振兴汉绣，杨小婷带着包括肖兰在内的三名徒弟入驻武昌昙华林。当地政府不仅帮肖兰找到了门面，还给予了一定优惠政策。

　　一年多来，肖兰的生意不错，年销售额已达数十万元。“随着媒体的宣传报道，越来越多的人前来昙华林游玩，我们的生意也越来越好。”肖兰昨说。

　　投500万创办音乐艺术中心——

　　文艺青年与老洋房一见钟情

　　今年41岁的廖伟出生于教育世家，2007年，他准备在汉开一家业内顶尖的音乐艺术教育机构，因为期望很高，他格外看重机构的地址，但找了两年，他一直都没有找到合适的地方。

　　2009年7月的一天，朋友约廖伟到“武汉天地”吃饭，他发现这里颇有小资情调和文艺气息，当时就有了在这里投资的想法。“武汉天地”由香港的一家房地产公司打造，项目内的九幢历史建筑原属政府有关部门所有，后转卖给该家房地产公司。这家公司在开发过程中，对这些风格各异的古建筑予以保留，并进行了改造和修缮。

　　也是机缘巧合，其中一栋古建筑的四楼原是一家画廊，因故刚好退租。廖伟马上找到物业方，联系租赁事宜。

　　为了保证招商的品质，物业方对廖伟的投资项目及资质进行了认真考察，包括把他的资料发送到香港总部进行会审。最终，廖伟通过审核，并签下了租赁合同。

　　装修、购置钢琴及办公家具等，廖伟一共投资了近500万元。2009年10月，廖伟投资的艺术中心开业迎宾——入会才能成为这里的学员，而办会员卡最低需充值10000元。

　　“海归”在汉开美式餐饮店——

　　看中租金便宜入驻老洋房

　　在老洋房的租客中，欧阳子奇租赁老洋房，看中的是其地段和相对便宜的价格，与“老房情结”基本无关。

　　欧阳子奇原来在欧洲做外贸生意，后来回国发展。今年3月，他决定加盟一家美式餐饮品牌，与人合伙在汉开办一家主营美国甜甜圈的咖啡馆。

　　经人牵线搭桥，他相中江汉路30号一处临街的门面，这是一栋有70多年历史的老洋房，与房东沟通之后，他以年租金70万元的价位租下，“租金比起江汉路上其它的商铺，要低很多。”

　　8月18日，总投资额近200万元的新店开张。记者在现场看到，有多名途经江汉路的美国人进店消费。

　　江城“老洋房”，以武昌昙华林片区和汉口沿江一带居多。从记者实地走访的情况来看，这些“老洋房”中，属于个人的民宅很少。

　　江汉区一元街六合社区负责人介绍，辖区只有一栋老洋房，早期为日租界军官宿舍，该栋楼共两层，按门栋编号为胜利街256号-274号。从产权统计情况来看，258号（共4户）为省纺织品进出口公司所有，260号（常住5户）和262号（常住11户）为黄浦房管所管理，其余为部队房产。

　　汉口黎黄陂路有“街头建筑博物馆”之称，这里的老洋房有五六十栋。“这里的老房子以公房为主，约占80%；属于个人的，占比约20%。”附近“新欣房产中介”负责人介绍。

　　据记者多方走访了解，江城老洋房中，真正属于“民宅”的不到一成，其中，以自住为主。