本报讯(记者明眺生 通讯员余琍 闻广)昨天,记者从市人大召开的全市保障性住房工作情况通报会获悉,我市住房保障方式将发生重大变化:以前以买经济适用房为主的产权保障方式,将变为以承租公租房为主的租赁保障方式。这意味着,在保障房“大戏”中当了近20年主角的经济适用房将“退居二线”,公租房取而代之。
1993年,我市在全国率先开建经济适用房。截至去年底,我市共竣工经适房2026万平方米,解决了21.5万户中低收入家庭的住房问题。2007年以后,我市住房主要保障对象,由“中低收入困难家庭”,调整成“低收入家庭”,保障目标也由“居者有其屋”,调整为“住有所居”,即买不起经适房的低收入家庭,有房住即可,不一定要有房屋产权。
经适房沦为配角有两个原因:因地段较偏,配套不全,部分项目空置率较高;经适房售出后,后期管理困难。如洪山区青菱乡的“青菱城市花园”,面向社会的928套经适房,发售4年入住率不到三成;汉阳区“惠民苑二期”、江岸区“谌家矶·天兴花园”两大经适房项目,装修和入住户数均不到三成。因经适房是有限产权房,有些家庭购买后,在经济条件转好时,却不愿出让,还有些家庭将房屋违规出租。
近两年,我市新建保障房中,经适房占比逐步减少。去年,新建公租房数量首次超过经适房。今年,我市计划开工建设的10.7万余套保障房中,公租房为2.5万套,而经适房仅为6000套。
市房管局介绍,今年,我市仍有3150套经适房上市。5年内,我市将形成以公租房为主导的新型住房保障体系,并实现公租房、廉租房、经适房保障标准“并轨”。
布点地铁、轻轨沿线
优质地段或现保障房小区
一般来说,保障房往往与位置偏僻、交通不便、生活配套不全划等号。
昨天,市房管局局长周玉珍透露,已向市政府建议,每年从汉口、汉阳、武昌等三个区域中选择市政配套齐全、交通便利的地块,完成拆迁和土地整理后,优先供应给地产集团等大型国企开发。争取在地铁和轻轨沿线,建设一部分保障房。以降低中低收入家庭生活成本。
目前,我市确定的21个公租房项目,有15个位于二环至三环之间的城乡结合部,仅有一个位于内环圈。
今年10万套保障房已开工七成
昨悉,今年省政府下达给我市的近10.8万套保障房开工建设任务,目前已完成7.7万套,约占目标值的71.4%;基本建成的约4.9万套,占目标值的84%。
多年来,在全国同等城市中,我市保障房建设规模一直高居榜首。截至2011年底,我市通过建设经济适用房(含集资建房等),解决了21.5万户中低收入家庭住房问题;建设廉租房,解决了8.2万户低收入困难家庭住房问题。20年间,累计已近30万户享受到保障房福利。
目前,全市月人均可支配收入在600元以下、人均住房建筑面积12平方米以下低收入家庭,已实现“应保尽保”。
家庭收入信息比对系统年内上线
申请 一纸证明说了不算
目前,住房保障资格审核,我市主要依赖用工单位出具的证明进行核实,手段单一,真实性、及时性难以保证。
市政府常务会已原则通过《武汉市城镇家庭收入比对办法》。我市将成立“住房保障家庭收入认定中心”,建立融房管、民政、公安、金融、统计等部门信息于一体的住房保障资格认定信息平台,对申请人家庭收入信息进行及时、准确的比对。比如,申请人是否有私家车、银行卡中有多少存款等,均能快速查出,确保保障房分配和销售的公平和公正。
住公租房将有补贴
年内,我市将公布2012年全市公租房申请条件,承租户按居民和家庭人均月可支配收入,享受不同比例的补贴。
目前,我市公租房实行有限期租赁,租赁期限一般为3年,最长不超过5年。租赁合同期满后,承租人仍符合规定条件的,可以申请续租。
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