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武汉下月开启地铁时代 CBD将成地铁商务样本(图)

发布时间: 2012-11-07 08:11   来源: 荆楚网   进入电子报

 

    图为:王家墩地铁中心站(武汉最大的地铁站)

    楚天金报讯   □本报记者黄振琳

    地铁对一个城市人流、商务流的疏导作用已经在世界各大发达城市显现,而一个城市的中央商务区,更是地铁线路最密集的区域。下月底,武汉首条地铁线将开始试运营,作为武汉唯一一个坐拥5条轨道交通线路的商务核心区——武汉CBD,必将随着武汉各条地铁线的开通,成为武汉地铁商务的样本。

    5条地铁线成就最先进交通网络

    CBD作为武汉未来商务中心,必将面临着重大交通压力,道路就像心脏血管每天输送着三镇庞大人群流量,而地铁无疑是效率最高的道路交通体系。

    武汉CBD在规划之初就具有前瞻性眼光地将地铁线路进行了合理的规划设计。

    根据规划,CBD区域内共有5条轨道交通线路,其中轨道3、7、10号线穿越核心区,3号线沿中轴线南北向贯穿核心区,设有王家墩中心站,7号线从商务区西北侧引入,平行黄海路隧道,横向穿越核心区与轨道3号、2号线形成换乘,10号线平行于宝丰路、沿振兴二路进汉口站。地铁2、3、7号三条轨道交通线路呈“干”字型穿越。

    不仅仅有地铁线路,为了让地下交通更高效有序,武汉CBD规划了一个令人叹为观止的地下城。“地下城”总规模达到260万平方米,这是我国迄今为止最大规模集中开发的地下空间,其具备地下停车、轨道交通、人防设施、地下公共车道、地下公共服务设施、地下辅助设施等六大主导功能。

    在商务核心区的地下,最深处达26.7米的地下四层空间正在建设。其中,地下一层为环廊,地下二层是快速穿越核心区的黄海路隧道;地下三、四层是地铁3号线和7号线的换乘站;并配建大型地下商业,远期与地铁10号线连通。

    最令人惊叹的是,“武汉中心”地下一层首创的一条环廊,围绕CBD的核心商务区而建,共有2.5公里长,三车道。从外进入商务区的车子可以不经过地面,通过环廊与各个写字楼区域对接,直接进入各个写字楼或者住宅区的地下停车场,避免了地面堵车。环廊还能与即将建设的黄海路隧道连通。目前,环廊部分已经完工。

    黄海路隧道从青年路建设大道交会处进入CBD,在地下与地铁平行,穿过CBD腹地到达汉西路,只需几分钟车程。

    地铁推动商务区高效运营

    香港中环、纽约曼哈顿、上海陆家嘴……这些领衔世界的商务区,其交通体系也是最为先进的,最突出的表现在地铁网络发达上。每天早上,在中环、陆家嘴,光鲜亮丽的人群从地铁口涌出,直接进入一幢幢高档写字楼办公。新的一天开始,高效的商务工作和生活也随着地铁开启。

    其实,纵观全球顶尖写字楼,对城市资源的绝对占有几乎成为它们共有的特征,而无论从地段还是交通角度看,对地铁资源的占有,都是成就顶尖写字楼的必要条件。地铁拉升商业地产人气,地铁站口更会形成“漏斗效应”。客流、商流以“漏斗口”为中心向内聚集,这是国际国内大城市地铁开通后,地铁口物业普遍升值的规律。大规模甲级写字楼和地铁双作用必然汇聚大量的企业总部;另一方面,地铁上盖写字楼,出租率往往最高,且地铁往往会带来沿线写字楼价值的大幅提升。

    和住宅相比,地铁开通对于依靠租金的物业影响更大,商场、写字楼,尤其是写字楼,因为汇集了大量上班族,如果靠近地铁出行方便,会成为不少公司的首选。北京的国贸中心、广东的天河中心,都是因为地铁换乘站的原因,成为市区最繁华的所在。凡是地铁换乘站的所在区域,都会形成一个商务中心。武汉CBD本就是中部最大型、最高端的商务核心,地铁更是推动其高效运营的重要因素。

    地铁沿线物业升值空间巨大

    在上海等城市,地铁沿线尤其是地铁核心枢纽换乘站上方的物业,升值都是以倍数递增的。

    省房地产经济学会专家表示,从一线城市的经验看,地铁的开通对其上方或者附近的物业20%~30%的升值空间。而此前有媒体报道,北京地铁5号线开通的20天内,沿线房价平均每平方米涨了2367元。地铁的开通对沿线房价的影响由此可见一斑。

    如果住宅用于投资,其租金更将受到地铁效应的明显影响。地铁开通后,投资地铁沿线房产的市民,在租金方面,会有更大的收益,方便的出行意味着更多的白领愿意在这里租住。

    而对地铁线路最密集的武汉CBD来说,由于拥有多条地铁的换乘中心,更成为受益最大的区域。武汉CBD的首个精装修住宅项目——泛海国际居住区·悦海园与轨道2、3号线相连,地铁就在家门口,商务出行、购物休闲自然快人一步,尽显生活优越。共享CBD五条规划轨道线路,10个地铁站点,构成“H”型轨道网络,其中地铁2号线范湖站将于2012年底开通运营,让居者以最快捷的生活方式穿越这座城市。

(本文来源:荆楚网 编辑:admin)
关键词:地铁;CBD;商务

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