图文：淡季楼市成交攀新高

    楚天都市报讯 图为：只要开发商让利，市场就会有需求 记者李辉摄

     本报记者陈珂

     今年11月武汉楼市住宅成交量有望超过1.3万套，成为年内成交第二高点。江城楼市在淡季成交量依然居高不下，源于开发商让利幅度依旧给力。

     多家开发商昨日接受本报采访时都认为，去年远没有想到今年行情会如此恢复，这一波行情基本上已经改变了以往房地产市场销售高低峰节奏，只要开发商让利，市场就会有需求，因此当前稳定价格的策略，短期内不会发生变化。

     11月成交创年内第二高

     根据武汉市房管局公布的数据及网签数据显示，截至11月29日，武汉11月新建住宅成交量已经达到12744套。今年7月，武汉住宅成交量达到1.4万套，创下今年成交高点，其后就是10月成交量12998套。业内人士判断，按11月的成交节奏，若加上11月30日成交数据，11月总成交量有望超过1.3万套，超越10月成为年内第二高点。

     成交持续高位，源于当月开发商的推盘热情，11月武汉推盘总计达到53个。“目前市场的需求热情比较高，改变了此前开发商推盘的节奏。”武汉人信地产相关负责人告诉记者。

     远城区有望超过主城区

     从11月武汉新建住宅的成交分布看，远城区成交量将高于主城区。据11月前三周网签数据分析，主城区累计签约5969套，而远城区成交量达到6300套。

     远城区价格相对较低，如江夏文化大道一带，新房均价6000元左右；黄陂汉口北毛坯房均价4800元左右，对比光谷7000元和后湖7500元左右价格，远城区房价优势明显。这种比较优势，受到当前以刚需为主的市场欢迎，并带动成交上扬。

     市场理性价格稳定可期

     武汉楼市淡季不淡，但开发商对此仍持理性态度。福星惠誉相关负责人告诉记者，市场预期调控可能调整，是买方加紧入市的主要原因，另一方面，开发商调整产品结构，加大让利幅度，才让成交旺季得以延续，“因此价格在一定期限内还将保持稳定。”

     实际上，今年11月，武汉各个片区都有诸多继续降价的楼盘，如郭茨口某项目，11月均价就下调超过500元，而白沙洲某前期热销项目，11月再推新项目，均价仍维持6200元。

     与此同时，由于预售金监管制度开始逐步实施，部分开发商也改变销售策略。一些前期开盘前定价可能偏高的项目，普遍选择延迟推盘，也显示当前房价尚不具备反弹基础。