武汉放宽普通住房标准 总价140万不再是“豪宅”

　　本报讯（记者龚齐飞 实习生赵颍颍 通讯员谢平）昨从武汉市房管局了解到，我市从7月27日（周一）起执行新的普通住房标准：住宅小区建筑容积率在1.0以上，且单套建筑面积在144平方米(含)以下的属于普通住房。

　　我市2005年首次制定普通商品住房标准，2008年、2011年分别进行了调整。2011年12月1日开始实施的普通住房标准是：住宅小区建筑容积率在1.5以上，单套建筑面积在140平方米(含)以下，且总价不超过140万元（含）。相比之下，新标准最大的变化是取消了140万元的房屋总价指标限制，其他两项标准也有所放松，一是单套面积增加了4平米，送的小区容积率“起步价”从1.5调整到1.0。

　　当前，我市房地产市场形势较2011年已经发生较大变化，原普通商品住房标准亟需结合市场实际进行调整。去年以来，全国19个副省级以上城市中，根据市场形势的变化，已经有近10个城市调整了普通商品住房标准，在借鉴兄弟城市经验基础上，此次颁布的普通商品住房标准取消了对房屋总价指标的限制，仅以容积率和面积作为普通住房标准的认定条件（单套住房面积在144平方米以内），顺应了市场实际情况。

　　市房管局市场处负责人说，下一步，我市将根据国家和湖北省有关要求，进一步加强政策研究，完善工作举措，及时解决好房地产市场中的矛盾和问题，继续保持我市房地产市场平稳健康发展。

　　【专家观点】

　　支持刚需 利好楼市

　　中国指数研究院（华中）研究总监李国政认为，目前二环以内很少能找到万元以下楼盘，新标准取消了价格标准，减少“被豪宅”的情况，有效避免了价格波动的影响，直接减少买房人税费支出，降低置业成本。目前房贷业务办理，不管商贷还是公积金，很多优惠政策是和普通房挂钩的，放宽普通房范围，使得信贷优惠群体增加，支持刚需购房，促进楼市成交，利好武汉楼市，对全市均价一定有助涨作用，特别是对城区144平米以下楼盘利好最大。