图为:闲置多年的风水宝地
图为:金字招牌犹在,即将焕发新生
楚天金报讯(记者邓伟 曹大鹏)昨日上午的土地拍卖中,备受瞩目的汉口饭店地块在拓宽整合后,以38.5亿元的价格重新出让,唤醒了武汉人心中的一段记忆。
提起汉口饭店,老武汉人可谓无人不晓。曾经,这里是三镇最高档的酒店。然而,就是这样一块位于武广商圈旁的宝地,在此次土拍之前,已经在闹市中荒废了17年。
一块金字招牌何以会被闲置多年?17年的重生之路,为何走得如此艰难?经历了60年风雨的汉口饭店,即将上演怎样的故事?近日,楚天金报记者进行了探访。
【历史悠久】
传奇招牌四次易主
宝地闹市荒置已17载
虽然,原计划开拍的126亿元汉正街“准地王”两天前临时撤牌,但昨日的武汉土拍,仍然吸引着众多目光——汉口饭店,这个武汉昔日的地标建筑,将因此迎来新生。
在长达半个世纪的时间内,汉口饭店一直都是武汉三镇最高档的酒店。直到现在,不少老武汉人谈起往事仍会感叹:想当年,能到汉口饭店去吃餐饭,那是身份的象征。就连挨着汉口饭店开的一家“桃酥王”点心店,也成了当年享誉三镇的美食。
时光更迭,如今的汉口饭店,已是闹市黄金地段中的一块“荒地”。记者了解到,从1956年建成之后,汉口饭店的辉煌一共持续了42年。1998年以前,这里一直是武汉市党代会、两会等各种大型会议主席团驻地。直至1999年,上海的一家公司接手汉口饭店并启动改制,这个金字招牌开始走入困境。
在汉口饭店荒废的17年里,这块黄金宝地的周边,耸立起了武广、世贸、新世界,成为了武汉最繁华的武广商圈,可谓寸土寸金。汉口饭店却成为另类,原有的14层高的主楼也被拆除,成为了藏身闹市中的一片废地。
记者了解到,从1999年至今,汉口饭店地块,已经四次易主:上海一家公司最先接手着手改制后,汉口饭店空置了6年;2005年,该地块被转卖给中青旅集团,该集团对主楼进行改造升级,但两年后便草草收场;2008年,银泰百货2.8亿元,拿下汉口饭店地块拟建设大型商场,仅仅一年后,拟建的商场停工;2010年初,银泰百货转卖其股权,汉口饭店地块迎来他的第四任买家——湖北开放集团。
【无奈闲置】
天价地块变停车场
每年1.2亿元租金收入泡汤
昨日的土拍之前,汉口饭店所在的地块,已经在开放集团手上捏了7年。7年来,这里只见拆房,不见建楼,临街的门面被全部打围,与人行道隔开,唯一残存的用途是:地块内铺了水泥地,成为了一个停车场,可提供的车位不足100个。
记者了解到,开放集团拿下该地时,可谓花费“天价”。当时,在武汉的土地拍卖市场上,4460万元一亩的价格,堪比“地王”。一捏就是7年,闲置而无回报,开放集团的做法,令很多人感到不解。昨日,记者约访开放集团董事长张开放,这个发迹于襄阳,从事了30多年地产开发的生意人向记者讲述了这块地背后鲜为人知的故事。
“当时来拿这块地,一是冲着汉口饭店的招牌,二是测算了一下,的确可以赚钱。”张开放告诉记者,2010年,他在襄阳的地王项目“开放广场”热卖后,便着手进入武汉市场。当时,他测算了一下,汉口饭店周边有57家临街门面,内部有200多间酒店用房,若买下这块地,稍加整修后出租,每年便可以有1.2亿元的租金收入,更不用提开发成商业楼宇出售。
“武汉人都记得那家桃酥王吧,那个巴掌大的小店,当时的月租金是1800元/平方米。”张开放说,正是因为看中了这里的商业潜力,因此,他花了5亿元,其中3.2亿元买地,1.8亿元用于土地性质变更,单是“汉口饭店”这块招牌,就花了700多万元。他最初的想法是,在这17亩地之上,建一座六星级酒店,仍以“汉口饭店”命名,重振这块宝地昔日的雄风。
岂料天有不测风云。就在拿下汉口饭店一年后,武汉市的“长江大道改造工程”和“地铁2号线工程”相继上马。而汉口饭店地块所处的位置,均在两个项目的规划线上。“为了给市政工程让路,我们只能停手。”
【云开月明】
押上全部身家坚守
“真心人”苦熬7年成正果
“这7年看起来不长,但对于我们来说,几乎是度日如年。”说到此处,张开放这名年近六旬的生意人,情绪有些激动,声音微微颤抖。“有些不知内情的人说我们故意捂地,等待合适的时机再转手卖钱。”张开放说,事实上,早在买下汉口饭店地块时,就有武汉市的相关领导曾对他说过,这个地块已经荒废了多年,不能再转卖了。虽然,对于企业来说,转卖可以赚快钱,但对于武汉来说,这块稀缺地块需要发挥其应有的作用。
“我当时就表态了,绝不转卖,7年来,我一直遵守着这个承诺。”张开放告诉记者,由于为城市建设让路,汉口饭店地块的重建不仅暂缓,他还在长江大道改造工程沿线拆迁时,带头拆掉了一大半临街的商铺。然而,在这背后,他必须自行承担巨大的经营损失,整个企业差点被拖垮。
“早上一睁开眼,就要着急去还银行的贷款,每天都是100多万。”张开放调侃,相当于每天要把一台宝马车扔到长江里。7年来,为了保证汉口饭店地块不会因还不起贷款而被收回,他卖掉了在襄阳的两块地王,甚至借过高利贷。开放集团的投资部门算过一笔账,汉口饭店停摆这7年里,带来的盈亏差额超过20亿元。
“7年来,很多时候都感觉熬不下去了,也有不少同行建议过我们卖掉这个烫手的山芋,我们也动过心,但还是扛过来了。”张开放感慨地说,能熬过来,也得益于武汉市政府、江汉区政府的关怀,武汉市一位领导曾表示,企业的无私付出,不会被社会所遗忘。
天道酬勤。昨日的土地拍卖中,原本17亩大的汉口饭店地块被武汉市优化整合,扩充为64亩全新出让。开放集团首个报价,并以38.5亿元的价格竞得。“除了开放集团自己,这块地不会有竞争者。”一位长期从事土地研究的业内人士向记者表示,开放集团和汉口饭店之间的故事,行内人都很清楚。对于前期投入巨大的企业,同行们都很敬佩,不会抢夺。
【远景规划】
弃商从医焕新生
剑指最“牛”医疗综合体
昨日上午9时许,武汉市民之家的土拍现场。当公证员落槌,宣布新的汉口饭店地块由开放集团竞得后,参与土拍的开放集团人士喜极而泣,欢呼过后竟响起了一阵抽泣声。公证员告诉记者,参与了这么多场土拍,拿到地后集体当场落泪的,他还是头一次见到。
“7年的艰辛在此算是画上句号了,我们真是太激动了。”张开放表示,马上,他们便将实施新的计划,立志要在3年内,让这块宝地焕发新的生机。
张开放向记者透露,考虑到武广商圈周边的传统商业已经过剩,要想让这块宝地发挥更大的价值,他们将联手附近的协和医院、同济医院,以及华中科技大学,共同打造一个“产学研一条龙”的健康医疗综合体,瞄准的都是前沿的医学技术。目前,这种综合体在全国都还没有范本,还需要他们自己去开创。
这个健康医疗综合体会有多牛?张开放说,目前可以确定的是,这里将引入最先进的质子重离子技术,用于治疗肿瘤,还将建立基因测序康复中心,以及脐带血储存中心和生殖健康中心。这些技术,每一项都会填补武汉市医疗健康领域的空白。
(作者:杨威)
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