购房契税会“上涨”？税务部门及时解读

荆楚网（湖北日报网）讯（通讯员 王朝阳、郑婷毅）“听说9月1日后购房契税要‘上涨’，要按最新的3%税率交，我刚买了第二套房子，契税是不是得多交1万多呢……”张大姐是一名律师，住在襄阳市东津世纪城16区，这天，她来到办税服务厅，焦急地向工作人员咨询道。

最近，襄阳经济开发区税务局办税服务厅的工作人员经常接到群众这样的咨询。

对于广大企业和老百姓来说，契税并不陌生，土地使用权转让、出让，房屋买卖、赠与、交换都应当依法缴纳契税。

9月1日起，《中华人民共和国契税法》将正式实施，距离这个时间已不足一周，最近很多人周边都传出“新契税法实施，购房契税将‘上涨’”的消息，引发了很多像张大姐这样的购房者热议，然而事实真的是如此吗？

办税服务厅工作人员告诉张大姐：“新《契税》实施后，对个人购买住房的，契税税率仍按现行优惠政策文件执行：即对个人购买家庭唯一住房和第二套住房90平方米及以下减按1%税率征收契税，家庭唯一住房90平方米以上减按1.5%，第二套房90平方米以上按2%的优惠税率征收契税，个人购买非住房（门面房、商铺、车位等）、第三套及以上住房的契税税率从4%降至3%，您的房子是二套房，还是可以按之前的优惠政策来交税。”

“那如果我又买第三套房子，按最新的税率来缴税，契税就降低了对吗？”张大姐继续问道。

“这关键要看您的契税纳税义务时间，就是您签订土地、房屋权属转移合同的当日。如果购房网签合同签订日在9月1日前的还是要按4%的税率交契税，网签合同在9月1日后签订的，就可以按3%的税率缴纳契税了，税收负担会有所降低。”工作人员耐心解释道。

“哦，我明白啦，适用新旧税率主要是看纳税义务时间，新契税法对我们刚需购房是没有影响的，这下我就放心了……”张大姐满意地向工作人员致谢。

襄阳经开区税务局税政科负责人李超表示：“新契税法实施，简单总结起来就是，3%—5%的契税税率一直都有，只是之前是暂行条例来规定，而接下来都是以法律的形式来规定，但是优惠政策依然有效，即新契税法实施，个人购买第一套和第二套住房目前还是按照现行的优惠政策来执行，购房‘契税’上涨属于是误读。