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“汉七条”满月银行贷款收紧 武汉楼市有所降温

发布时间:2013-12-24 07:37:34来源:SRC-13

  楚天都市报讯 记者陈珂

  “汉七条”新政发布满月,武汉楼市有所降温。

  今年11月,武汉新建住宅成交量和成交均价,环比双双出现下降,在经历了“金九银十”的成交高峰后,武汉楼市进入调整期。

  但每年年底,开发商推盘力度减弱、银行贷款闸门收紧,都会导致市场需求出现一定程度积压。因此,这一个月武汉楼市的表现是受“汉七条”等多重因素影响。到明年年初,在开发商推盘热情和银行信贷重归“正常”之后,武汉房价走势才更能反映“汉七条”对楼市的影响。

  武汉楼市有所降温

  武汉房管局公布的数据显示,今年11月,武汉新建住宅成交套数为15142套,环比下降4.06%;成交均价为7001.92元/平方米,环比下降0.33%。而11月下旬,“汉七条”正式发布。进入12月,在供应基本正常的情况下,武汉楼盘成交量也出现下跌。据了解,11月武汉开盘量较10月下降近1/4,而12月以来,新申请预售证的项目,也出现每周下降的趋势。中指院(华中)市场研究总监李国政认为,银行贷款下降,开发商年底推盘动力有所下降,导致年底市场会进入相对调整期。另外,“汉七条”提高了外地购房客户门槛,会影响10%~15%左右客户的购房需求。

  不过,每年年底都是楼市淡季,业内人士认为,随着政策影响逐步深入,短期内武汉房价仍将保持稳定。

  真正影响明年见分晓

  “市场连续升温后,实际上从10月开始,武汉房地产市场就已经自发开始调整,‘汉七条’的发布,更多是表达政策面的态度。”湖北省房地产学会专家委员殷跃建认为。

  由于年底特殊因素存在,“汉七条”到底能多大程度影响楼市,在业内人士看来,还需开发商推盘、银行贷款等恢复“正常”后才能明显化,毕竟,11月武汉房价虽然环比下降,但同比还是上涨。

  以“汉七条”发布首月的土地市场看,共有26宗地块集中成交,其中17宗为底价成交。殷跃建认为,相比北京、上海等土地稀缺的城市,武汉土地供应平稳,从市场因素看,武汉房价保持稳定的基础牢固,作为监管机构,只要控制好捂盘惜售等人为因素,市场基本就能稳定运行。