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武汉5月份楼市成交量持续过万 过半楼盘推迟开盘

发布时间:2014-06-02 06:23:04来源:SRC-13

 图为:购房者在观望中期待楼价下跌 CFP图

  楚天都市报讯 记者陈珂

  虽然外地楼市调控明显,但并没有影响到武汉。刚刚过去的5月,武汉新建住宅成交量依然过万,达到1.1万套,比4月增加约600套。

  不过,与去年楼市“红五月”成交量达到1.3万套相比,武汉房地产市场仍显示有所降温。由于购房者观望情绪浓厚,楼市价格难有变动,这也让不少新楼盘爽约:5月份,武汉预计开盘的85个楼盘,只有42个开盘。

  楼市成交量持续过万

  虽然楼市的消极因素不少,但汇总武汉市房管局的数据显示,今年5月,武汉新建住宅成交量达到1.1万套。今年以来,除2月份因过年成交低于1万套外,武汉单月成交都保持万套以上,显示楼市整体依然稳定。根据中国指数研究院最新统计显示,在对包括北京等一线城市和杭州等全国重点副省级城市的监测中,武汉是12个全国大城市中,唯一一个成交量不下滑的城市,新房月成交量仍维持在万套以上的高成交量。

  而从武汉5月房地产销售情况看,四新、白沙洲、后湖、徐东,以及新城区的盘龙城,凭借相对较低的价格以及房源大批量供应,依然是武汉楼市成交热点区域,至少贡献武汉楼市六成左右成交量。

  刚刚进入武汉市场的上海农工商地产相关负责人告诉记者,今年以来,虽然全国多个城市需求量出现萎缩,但武汉城市基础建设仍在快速发展期,房地产价值仍旧处于上升空间,而且楼市刚性需求依然非常旺盛。

  11个楼盘售价下调

  5月份,历来是武汉楼市比较火爆的月份,去年5月成交量一度达到1.3万套以上,但与之相比,今年5月,武汉楼市降温明显。

  以价格方面为例,今年5月武汉全市共有31个在售楼盘报价,比上个销售周期做出了调整,其中20个楼盘涨价,11个楼盘降价,价格上调项目较4月份减少了8个。从上调报价的楼盘看,多为前期热卖楼盘,新品加推趁势上涨。

  不过,由于不少项目担心,在当前的市场环境下,涨价很难获得购房者的认可,因此涨价幅度普遍在5%左右,这与去年楼市“成交量、价格一路向上”已不可同日而语。同时,虽然还有大量看似价格稳定的项目,实质上推出大量特价房,已经进入“变相降价”的阶段。

  过半楼盘推迟开盘

  今年5月,武汉原本预计有85个楼盘开盘,但实际开盘数只有42个,有大量预期入市的楼盘爽约。“捂盘不是想上涨价格,而是项目成本较高,与周边老项目相比没有优势,如今市场追涨气氛不浓,即便开盘,也难以得到市场认可。”业内人士透露。如月湖桥某高端项目,土地成本都超过8000元/平方米,售价至少1.5万/平方米预计才能保本,但目前周边在售楼盘最高价也不到1.5万,导致该项目迟迟难以推出市场。

  即便有些新项目愿意低价入市,如团结大道某楼盘,开盘均价8500元/平方米,比片区均价低500元/平方米左右,但整个5月武汉楼盘平均开盘当天销售率勉强达到50%,火爆抢购局面越来越少。