长江商报消息 楼市新政积极作用初现，跌幅缩小至1%以内
■本报记者 刘倩雯
2014年10月，中国百城价格指数统计，武汉住宅样本平均价格7893元/平方米，较上月降低0.99%，连续第6个月下降。不过，在连续两个月下跌1.58%、1.39%后，楼市新政的积极作用有所体现，上月跌幅缩小到1%以内。全国100个城市(新建)住宅平均价格为10629元/平方米，环比上月下跌0.4%，同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比下跌0.52%。
平均去化率提高4.3%
“10月份，我们楼盘加推，300套房源，一下就销售了170套，去化率明显好于上半年。”昨日，汉阳一楼盘负责人显得很兴奋，开玩笑地说，“看来今年年终奖有着落了。”
数据监测显示，武汉市10月推盘14次，较9月减少一半，累计推出3613套，当日销售1928套，平均去化率53.3%，较9月的49%提高4.3个百分点。10月纽宾凯、汉北大全景、幸福湾等5个新盘，平均去化在六成以上，明显好于老盘加推。
上半年，武汉市场开盘整体去化不佳，大多数楼盘存货较多，加上2009年城中村旧城改造加速后开工的项目不断入市，百万体量甚至200～400万平米的项目也不鲜见，且地段配套也不差，因此有效抑制了所在区域的房价上涨幅度。
不过，二套房贷款新政极大地刺激和释放了改善性需求，也加速了一些投资型买家出手，对市场成交的推动力有望持续到年底，这也奠定了第四季度成交量居高不下、价格止跌回稳的总体基调，在此前提下，此前低开或旺销的楼盘开始小幅加价，特别是新建或即将开通地铁附近的项目。但基于房贷优惠幅度有限，且市场供应量大、区域竞争激烈，年内大幅涨价可能性很小，这也有助于自住需求的买房人理性择房。
前10个月武汉住宅成交13.9万套
同期，在多重利好推动下，楼市市场供需旺盛，2014年10月，武汉住宅成交2.01万套，较9月1.68万套增加19.6%，这也打破了9月刚刚创下的武汉楼市单月成交纪录。前10个月，武汉住宅成交已破13.9万套，距离2013年历史高点15.9万套仅有2万套距离。中指院华中市场研究总监李国政认为，从目前市场成交的势头判断，2014年武汉楼市再创新高问题不大。
与此同时，房价仍旧是置业者最关心的问题，李国政分析认为，随着各项政策的落地实施，各类需求释放或将促进市场回暖，但在高库存以及全年销售业绩压力等因素影响下，四季度房企仍将会以去库存为主，价格降幅或将逐步收窄。
9月15日，“鄂六条”出台；9月24日，武汉全面取消楼市限购政策；9月30日，央行限贷松绑；10月13日，武汉公积金二套房新政出台。在短短一个月的时间内，武汉迎来四道救市政策，力度前所未有，楼市成交与信心得到强力支撑。至此，在武汉买房的限购门槛全部取消，而贷款问题也得到缓解，特别是商贷二套房认定标准，直接由此前的7成首付、1.1倍利率，降低为3成首付、基准利率，极大的刺激了改善性买家的热情。
未来，资金支持仍将是影响四季度房地产市场走势的关键要素。随着央行住房金融政策和地方财税政策的出台，房地产政策环境发生重大变化，特别是央行限贷政策调整或将进一步改变市场预期；但最终各商业银行执行最新住房金融政策情况将是影响市场量价的关键。
（作者： 编辑：周婵）
