图为：江城二手房挂牌量猛增
楚天金报讯 昨日是武汉正式实施“二手房满两年免征营业税”新政首日。记者走访发现，受多种因素影响，首日办理二手房交易免营业税的市民并不多，仅30多人。不过，前往房产交易窗口咨询的市民不少，房屋中介的二手房挂牌量也猛增。专家分析，这表明很多人还在消化政策以决定取舍，经过几天观望后，江城楼市将迎来交易高峰。
30多位市民昨“尝鲜”
昨日，记者在青山区政务中心房产办证窗口看到，前来咨询房产新政业务的市民很多，主要集中在营业税能减免多少、除了营业税还有哪些交易费用等问题上。家住青山的袁女士来到窗口询问满4年的住房现在办理过户能否享受营业税减免，在得到肯定答复后，袁女士和买家刘先生一起出示相关证照，开始办理过户手续，手续办完不到半小时。在武昌、洪山等区的房产办证窗口，一些卖房者表示，他们都在考虑换一套离家较近或面积大、居住环境景观好的新房，而购买二手房的人多为刚来武汉工作的外地人士。据统计，昨日，有30多人办理了二手房营业税减免的手续。
新政武汉落地首日为何“尝鲜”者不多？青山区房管局工作人员徐舟分析，因为新政刚刚出台，许多市民还没来得及规划置业计划，所以会有一个消化政策、观望行情的过程。徐舟估计，经过一段时间规划，许多人选择好合适房源后就会来办理过户，加上现在各房屋中介也在积极介入，过些日子应该会有一个爆发期。
二手房挂牌量猛增
昨日，记者在部分房屋中介公司了解到，二手房挂牌量比平时增加了20%，买房和卖房的群体都开始活跃起来。在徐东一家房屋中介，昨日一天签订的购房意向书数量，是3月份10天业务量的总和。专家预测，免税新政将引爆江城二手房交易市场。
21世纪不动产武汉区域市场总监黄蕾认为，二手房市场交易过程中，营业税（营业税5%+营业税附加0.7%）是交易环节税费中最大的一项税种，业主都会选择将税费转嫁给购房者。新政后对于购买满二年未满五年的改善住房的客户，是重大利好。
对于一些房主突击涨价的现象，黄蕾认为，这一现象是暂时的，肯定不会长久。因为经过多轮房产调控后，购房者和房东都会越来越趋于理性。理性的二手房房主，其定价是根据同片区一手房价格来定价。若二手房定价过高，购房者就会选择定价不高的二手房或同片区的新房。
二套房首付四成需“看情况”
昨日，记者从本地工行、农行等银行获悉，已经开始执行新政策。值得注意的是，对于新政，银行表示将会本着“因地施策”和“风险可控”的原则，根据各城市房地产市场的状况以及借款人的资信状况来放贷。这意味着，不是所有申请人都会享受最低四成的二套房贷首付政策。
工行相关人士介绍，将根据各城市房地产市场的状况以及借款人的资信状况、还款能力确定贷款首付比例和利率水平。“并非每个人的信用资质都一样，所以是否能享受最低四成首付，需要根据个人信贷情况、还款能力等综合考虑。”一名银行信贷审批部人士表示，少出首付，意味着要多付房贷利息，市民可以根据家庭情况综合考虑首付比例。 （记者刘嗣晶、曾里）
930套 3月31日单日成交创今年新高
专家分析 房产交易高峰将来临
经历了春节的季节性低迷之后，武汉楼市再现小阳春。昨日，中国百城价格指数统计出炉，上月，武汉住宅成交17228套，较2月的8393套大涨105%，实现翻番，较去年同期的15242套也增长13%，也是最近10年武汉最火的3月。2015年一季度，武汉住宅成交已达4.09万套，高于去年同期的3.49万套，增长17.2%。其中，3月31日是房产新政发布后的第一天，武汉单日成交新建商品房930套，其中住宅699套。930套的单日成交量创下了今年以来武汉楼市单日成交的最高纪录。
对于江城的二手房市场，中国地质大学教授殷跃建分析，房产新政发布时间短，效果显现会有一个滞后期，而买房卖房是件大事，很多市民还在盘算计划中，预计到4月底会有一个二手房买卖的办证高峰。除了二手房，二套房也是外界关注的焦点，实际上，武汉的二套房商贷与公积金政策原本就有不同程度的松动，且房贷新政能否在汉全面落实，效果如何，还取决于银行在本地的最终政策。
中国指数研究院华中分院研究总监李国政认为，今年上半年，基于库存与潜在供应较大的现实，对八成以上的开发商来说，总目标依然是去库存。原因很简单，如武汉市3月售房17228套，但目前全市在售项目至少在350个以上，平均到每个项目，月均销量不到50套，何况，区域和项目之间，贫富差距也很大。也就是说，蛋糕虽然大了点，但分蛋糕的人越来越多，因此项目销售始终压力山大。在经历了限购限贷松绑，银行降息，首付降低、二手房营业税调整之后，二手房的火爆也将拉动新房的销售，这些组合拳对武汉楼市的刺激作用将在今后几个月不断显现，预计在价格保持稳定的同时，市场成交量再创新高可能性很大。
（记者戴辉 摄影记者万多）
据武汉晨报
最后一天，楼盘卖出平时两天的量
售房1.7万套 这个三月10年来最火
记者龚齐飞
被称为7年来最宽松的楼市新政出台两天，武汉市民坐不住了，记者昨走访武汉在售的五个楼盘发现，尽管是工作日，也有不少市民看房；而一些开展“不打烊”活动的楼盘销售也翻倍。
部分楼盘见风起价
昨天趁中午休息时间，唐女士和丈夫到位于珞狮路的福地星城看房。这次新政二套房首付只要四成，夫妻俩立马决定要买套120m2以上的大户型。
昨天早上9点，福地星城把均价上调了100元。营销总监吕坡说，相较于11500元的均价，涨100元只能算是微涨。并且此次微涨是本来就有的计划，并不是新政后所谓的随行就市。相对于福地星城的低调，名流公馆的涨价要硬气许多。据置业顾问刘炫辰介绍，随着新政和二环线即将通车，并且楼盘现在都是120m2以上的大户型，早上接到通知均价上涨150元。
3月31日全天，武汉万科旗下8楼盘开展“24小时不涨价24小时不打烊”的活动，短时间内可谓赚足眼球，但实际售楼效果怎样呢？据武汉万科品牌负责人周佳骆介绍，不打烊活动当天的销量是平时的两倍，尤其是刚需户型很受欢迎。但周佳骆坦言，新政效果只会短期存在，跑量仍是主题，万科对武汉楼市谨慎乐观。
武汉3月卖房1.7万套
昨天，《2015年3月中国百城价格指数报告》发布，数据显示，3月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10523元/平方米，环比小幅下跌0.15%。从涨跌城市个数看，43个城市环比上涨，55个城市环比下跌，2个城市环比持平。
据此统计，武汉住宅样本平均价格7946元/平方米，较上月上涨1.42%，位居十大城市涨幅之首，但同比依然下跌5.21%。春节后，外来置业全面复苏，加上限贷限购放开，公积金、降息等全面松绑，特别是城市经济破万亿、地铁不断推进的利好，改变了整个市场的预期，经过了几个月的震荡之后，目前全市均价已经连续两个月小幅上涨。
3月，武汉住宅成交17228套，较2月的8393套大涨105%，实现翻番，较去年同期的15242套也增长13%，也是最近10年武汉最火的3月。在市场前景走势不定的争议中，武汉楼市已经实现了开门红。今年一季度，武汉住宅成交已达4.09万套，高于去年同期的3.49万套，增长17.2%。
刚需改善齐发力
3月的最后一周，全市共有6个项目开盘加推，其中东西湖地区占据三席。作为目前比较火爆的一个刚需板块，东西湖地区发展前景也被众多购房者看好。本周唯一一个纯新盘项目开盘销售率也在七成以上，表现不俗。
亿房研究中心分析师余淼认为，整个3月，万元以上项目的成交量一直处于一个稳步上升的过程，而加推的顶级豪宅项目同样大受市场青睐的情况说明改善型住房需求已经成为一股不可忽略的购买力的来源。而刚公布的二套房贷款最低首付比例降至四成的新政，或许可以完美契合武汉目前的楼市情况，助力武汉楼市迎来一个新的突破期。
中国指数研究院（华中）研究总监李国政认为，3月的最后一周，累计有5部委出台了涉及土地、新房、二手房等方面的系列放松政策，全面提升了市场走稳的信心。预计4月依然能够保持供销两旺局面。
（作者： 编辑：程曦）
