央行对非限购城市再出房贷新政 最低首付降至两成

本报讯（记者廖桥）楼市再度迎来房贷新政。昨日获悉，央行及银监会下发通知，全国非限购城市首套房商贷最低首付比例降至两成，二套房最低首付降至三成。这意味着，房贷新政将进一步降低江城购房门槛。

昨日央行及银监会联合发文指出，在不实施“限购”措施的城市，首套房商业贷款原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。对实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

长江日报记者前期采访了解到，截至目前，全国仅有四个一线城市，即北京、上海、深圳、广州，以及一个旅游城市三亚仍执行限购措施（本地居民家庭不得购买第三套住房、非本地居民缴税满一定年限方可购房），其余40个自2011年实施限购的城市已陆续取消限购政策。

按照实际情况，武汉不属于楼市限购城市，将适用于房贷新政。按照原来的个人住房商贷政策，在汉购买首套房，首付最低比例为25%；对二套房购买者，如果贷款未结清，最低首付为四成，贷款结清则被认定为“首套房”，按最低首付25%执行。

2015年，除了房贷最低首付比例出现调整，全年更是累计5次降息，购房商贷基准利率（6至30年期）从最初的5.9%降至如今的4.9%，为1996年至今20年来最低基准利率。

此外，长江日报记者近期走访市场了解到，目前提供个人住房商业贷款的14家银行中，针对首套房提供贷款折扣利率的有8家，针对优质客户的最低折扣达到9折，这种情况此前并不多见。

多位业内人士指出，房贷新政最直接的效果就是降低买房门槛，以一套总价100万元的房产计算，最低首付降低5万元或10万元。低首付和低利率将利好全国楼市整体去库存，对连续几年销量领跑全国城市的武汉，则将进一步加快购房者出手。