楚天快报讯（记者 金计）“五楼架空层竟然开了一家健身房，它合法吗？”连日来，家住乐福天下小区的多位居民，给本报打来投诉电话。

　　记者探访发现，这家藏身架空层的健身房虽办有营业执照，但其经营场所却未取得规划部门的商用审批，属于私自改变规划用途。

　　市规划局法规科工作人员建议，小区业主可依据《物权法》提起民事诉讼，要求开发商拆除健身房，并将架空层恢复原貌。

　　居民投诉

　　健身房开在架空层 居民心慌慌

　　“健身房一开音响，我家窗户就跟着晃，老人小孩都心慌。”“电梯本来就不够用，现在健身房一开，楼上楼下出行都受影响。”……谈起开在架空层的这家健身房，住在1号楼的几位居民满腹怨言。

　　据介绍，因乐福天下小区是商住楼，四层以下为商业，故而架空层为第五层。

　　家住6楼的姜女士告诉记者，从去年5月开始，架空层上开始装修施工，7月份竟然开了一家健身房。

　　居民王先生说，1号楼是4梯11户，现如今一到下班时间，就有许多外来人员“抢”电梯。“这么多外来人员进入，这栋楼还安全吗？”

　　居民刘女士反映，架空层是设备层，改为健身房对楼的结构造成改变，存在安全隐患。

　　架空层能开健身房吗？哪个部门能管一管？刘女士等居民希望健身房早些搬离架空层。

　　记者探访

　　健身房持照经营 架空层能否商用

　　21日，楚天快报记者对这家藏身架空层的健身会所进行探访。

　　记者看到，健身房的前台正对电梯口，前台背景墙上“帕加尼健身”几个大字格外醒目。

　　经营健身房，是否取得了经营资质？当记者亮明身份后，前台人员拿出了《营业执照》《税务登记证》等证件。

　　面对扰民的质疑，前台人员称，健身房为合法经营，每日的营业时间为上午9时至晚上8时30分。平常训练不会产生噪音，只是在开展“疯狂单车”等特色课程时才会开音响，但已将音量调至最低，不存在故意扰民的行为。

　　小区为何将架空层出租？架空层是否取得商用批准？

　　记者随后找到了乐福天下物业服务中心。对此，莲众物业的工作人员称，架空层不归小区物业管理。小区物业只管理六层以上的住宅区，六层以下由乐福天下商业广场的商管负责管理。

　　不过，商管办公室相关负责人称，此事归物管部负责，但物管部的负责人都不在，不能予以回复。

　　规划局

　　架空层商用违规 业主可要求拆除

　　为了弄清楚乐福天下小区1号楼架空层的规划用途，记者随后来到市城乡规划局。

　　据乐福天下广场的规划审批资料显示，乐福天下广场的第五层是设备架空层，是为衔接住宅和商用，便于存放管道等设备的楼层。

　　架空层能否开健身房？法规科熊科长介绍，由于规划中并未许可其他用途，故而不允许变更为商用，不允许开健身房。

　　熊科长介绍，若要改变架空层用途，开发商需在该场所未建成之前提出变更申请，但乐福天下广场竣工前也未提交变更申请，故而无权将架空层的部分区域改成健身房。

　　熊科长称，由于房屋已交由业主，业主可依法提起民事诉讼，要求开发商将架空层恢复原状。

　　质疑

　　商用未经审批 却办了营业执照

　　既然架空层未获得规划部门的商用审批，为何可办理营业执照？针对居民的疑问，樊城区工商局进行了回应。

　　樊城工商分局回应，由于该经营者提供了《个体工商户登记管理办法》所需要的核准登记材料，符合法定形式，依据湖北省市场主体（经营场所）登记管理暂行规定，所以樊城工商分局为其办理了营业执照。

　　该当事人在办理工商登记时，提供有个体工商户注册登记申请书、个人身份证及照片、与乐福天下签署的房租合同及乐福天下开办方营业执照复印件。

　　对于其经营场所是否为违规违章加建，应由住建、城管等部门依据相关法律进行认定。