荆楚网消息（通讯员 王小锋、舒绍忠）流水镇根据宜城市新型城镇化建设和农村土地制度改革总体部署，在莺河村大力推行宅基地“三权分置”与美丽乡村建设相结合模式，通过村集体回购宅基地、农户自行改造、出租转让等方式，打造集旅游、观光、住宿为一体的的美丽乡村。
一是宅基地有偿使用，自愿退出。在遵循“一户一宅”前提下，对超面积和“一户多宅”31户进行宅基地有偿使用费征收。结合美丽乡村等项目建设，引导农户退出宅基地1宗，腾退面积1000多平方米。二是使用权集体回购，放活使用。本组集体经济组织成员女村民艾元梅，通过公开竞标，租赁集体回购的全天元的一处宅基地，办起“皂角树餐馆”，宅基地所有权属集体，使用权属艾元梅。三是农户自行改造，自主经营。村民紧抓试点政策，现有9户自改自建农家乐经营。本组留守妇女高红艳，把自家房屋改造后，开办“吊桥人家”农家乐饭庄；“一丁饭庄”的农家楼房在坚持居住的前提下发展农家乐，实现由单纯自住向自住与经营功能兼备的转变。四是强化对非本成员转让出租，共享改革红利。本组村民全天权有2处宅基地，该镇孔畈村村民冯正忠以每年3.2万元的价格租赁归他所有的一处老宅基地（租期10年，租金一年一付，不支付给村集体），冯正忠计划在这里开办民宿和餐馆，目前已装修完备，计划9月份开业。
莺河村探索推进宅基地改革“三权分置”，落实了宅基地集体所有权,保障了宅基地农户资格权,适度放活了宅基地使用权，宅基地的经营性功能得到发挥，农民增收致富，集体经济收入得以壮大。
