楚天快报讯（记者韩旭 通讯员薛家国）5月1日起，“营改增”全面实施，受新政影响，本市二手房交易税负将略有下降。

　　对普通市民来说，“营改增”最受关注的肯定是个人房产买卖环节需缴纳的营业税将改成增值税。目前，二手房交易需要缴纳的各项税费包括营业税、个人所得税、印花税和契税等。根据规定，5月1日起，个人购买不足两年的住房对外销售的，需按照5%的征收率全额缴纳增值税，而个人购买两年以上（包含）两年的住房对外销售，免征增值税。

　　市国税局相关负责人介绍，以“营改增”后新政策举例，如市民销售一套50万元的住房，过去应纳营业税2.5万元（50万元×5%=2.5万元），“营改增”后，因增值税的价外税属性，即50万元是含税，所以计税依据是50万元/（1+5%），即47.62万元，该交易2.38万元（50万元/（1+5%）×5%＝2.38万元），比“营改增”前节省1200元。个人将购买两年以上（含两年）的住房对外销售的，过去是免征营业税，现在改为免征增值税，减税力度没有变化。

　　总体来说，二手房交易营改增后，营业税优惠政策平移到增值税，由于计税方法不同，二手房改征增值税后税负还略有下降。国税部门提醒广大市民，办理个人住房过户交易不必扎堆在本月，办理流程也不会改变，符合条件的纳税人下月办理房产过户，相关政策将会更优惠。

　　据了解，5月1日起，本市将全面推开营业税改征增值税试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。这四个行业共涉及纳税人4.2万户。