荆楚网消息（通讯员 王毅然）一方转让农村自有居住性房屋，一方却不是该村村民，近日，南漳法院审结一起农村房屋买卖合同纠纷案件，判决罗某与楚某签订的房屋买卖合同无效；楚某于判决生效后十日内将合同签订的房屋腾退给罗某及家人；罗某及家人在判决生效后十日内返还楚某购房款78000元并赔偿楚某各项损失80000元。

　　据悉，2011年10月，罗某将其享有的，位于南漳县城关镇某村的房屋及附属设施，出售给户籍登记地为南漳县城关镇某单位的楚某，另转让给楚某其名下承包的水田、菜园。罗某与楚某协商以上所有物资作价78000元，并签订了房屋买卖合同书。合同签订后，楚某当日向罗某支付购房款78000元，罗某向楚某出具收条。转让后，楚某未对购买的房屋进行装修和改造，也未在该房屋内居住。之后，该村划在城中村改造项目范围内。2017年8月，罗某家人以罗某在未经其同意的情况下转让房屋为由，将楚某诉至法院，要求法院确认罗某与楚某签订的房屋买卖合同无效，楚某退还原购买的房屋。

　　法院审理后认为，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。罗某将农村自有居住性房屋转让给非本集体经济组织成员即楚某，其转让行为无效，故罗某与楚某之间的房屋买卖合同应属无效。在房屋买卖合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。结合房屋买卖合同签订双方的过错及出卖人可获得的拆迁补偿利益、买受人因房屋现值或原买价格差异等方面因素，本着平衡双方利益的原则，酌定由罗某及家人赔偿楚某各项经济损失80000元为宜。故作出如上判决。